2016房地产估价师考试理论与方法练习题及答案
1.房地产评估包含( )。
A.房地产价值评估
B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E.房地产制度政策评估
标准答案：A，B，C，D
2.房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。
A.估价对象本身
B.人口、制度政策
C.经济、社会
D.国际因素
E.仅仅对估价对象本身
标准答案：A，B，C，D
3.有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
标准答案：A，B，C，D
4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B.买者和卖者的人有限
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E.销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
标准答案：A，C，D
5.委托人的义务包括( )。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责
C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果
标准答案：A，B，C，D
6.估价报告使用者可能是( )。
A.估价对象权利人
B.债权人
C.投资者
D.受让人
E.政府及其有关部门和社会公众等
标准答案：A，B，C，D
7.下列可以作为估价对象有( )。
A.在建房地产
B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产
C.已经灭失的房地产
D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
E.以房地产为主的整体资产
标准答案：A，B，C，D
8.房地产估价目的主要为了( )。
A.土地使用权出让
B.房地产转让
C.租赁、抵押、征收、征用
D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
E.房地产出资设立企业等
标准答案：A，B，C，D
9.不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
A.估价对象的范围可能不同
B.估价时点可能不同
C.评估的'价值类型可能不同
D.估价依据可能不同
E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
标准答案：A，B，C，D
10.房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
A.交易双方是自愿地进行交易的
B.交易双方是出于利己动机进行交易的
C.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象.知晓市场行情
D.交易双方有较充裕的时间进行交易
E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
标准答案：A，B，C，D
10.决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
答案：D
解析：因为房地产本身具有的不可移动、变更用途困难等特点，决定某一房地产价格水平高低的主要是本地区本类房地产的供求状况。
11.由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值
B.价值量大
C.不可移动
D.寿命长久
E.异质性
答案：ABCD
解析：由于具有保值增值、不可移动、寿命长久、价值量大特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
12.房地产转让的其他合法方式有()。
A.抵偿债务
B.买卖
C.用房地产作价入股
D.互换
E.用房地产作价出资
答案：ACE
13.房地产租赁包括()。
A.建设用地使用权出租
B.房屋租赁
C.土地租赁
D.互换
E.用房地产作价出资
答案：ABC
14.中国现行的房地产税收有()。
A.耕地占用税
B.城镇土地使用税
C.契税
D.房产税
E.印花税
答案：ABCD
15.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.估价时点原则
D.替代原则和公平原则
答案：ABCD
解析：房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
16.合法权益包括( )等方面。
A.合法原则
B.合法产权
C.合法使用
D.合法处分
答案：BCD
解析：合法原则与合法权益是两个不同的概念。
17.现行的土地权属证书有( )。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《土地他项权利证明书》
答案：ABCD
解析：这四种证书是我国现行的土地权属证书。
18.现行房屋权属证书有( )。
A.《房屋所有权证》
B.《国有土地使用证》
C.《房屋共有权证》
D.《房屋他项权证》
答案：ACD
解析：因为《国有土地使用证》属于土地权属证书。
19.最高最佳使用具体包括( )。
A.最佳高度
B.最佳用途
C.最佳规模
D.最佳集约度
答案：BCD
解析：最佳高度无据可依。
20.房地产价格与房地产的需求的关系是( )
A.房地产价格与房地产的需求正相关
B.房地产价格与房地产的需求负相关
C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升
D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降
答案：AC
解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
