2017房地产估价师《理论与方法》习题及答案

焦急等待2017年房地产估价师考试的小伙伴们可以备考啦，以下是小编整理的2017房地产估价师《理论与方法》习题，欢迎来学习!

1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括(　　)。

A.调研结论

B.调研问卷

C.调研方法

D.调研目标

E.项目概况

2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括(　　)等方面。

A.经济因素

B.社会因素

C.市场竞争因素

D.行政与政治因素

E.住宅内在和周边环境因素

3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有(　　)，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

A.区位

B.规模

C.环境

D.经营领域

E.装修标准

4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列(　　)属于现场调研方法。

A.观察法

B.试验法

C.投射法

D.询问法

E.小组访谈法

5.在确定房地产市场调研课题时，可以从(　　)人手确定。

A.分析市场环境

B.进行定性调研

C.分析二手资料

D.分析对手信息

E.与各行业专家讨论

参考答案：

6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：(　　)。

A.分析次级资料的来源

B.确定搜集次级资料的方法

C.了解次级资料的收集时间

D.掌握次级资料的近期变化趋势

E.分析次级资料的类型和性质

7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括(　　)。

A.确定投资时期

B.估算投资回收期

C.估算投资报酬率

D.确定市场租金水平及变化趋势

E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口

8.办公楼市场调研的关键点是(　　)。

A.成本分析

B.产品分析

C.市场区分析

D.地区经济分析

E.相关政策分析

9.在住宅市场的.产品分析中，应从(　　)等几方面进行研究。

A.小区环境

B.物业

C.停车场

D.户型结构

E.房价

10.房地产市场调研的重要性在于(　　)。

A.有助于判断市场需求量

B.有助于认识市场潜力

C.有助于企业认识市场

D.有助于企业获得垄断利润

E.有助于评估产品和服务的质量

参考答案：

单项选择题

(一)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

1.应根据何种用途对该两幢房屋进行估价，以下说法正确的为(　　)。

A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

2.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，(环球网校房地产估价师频道为您整理)应通过下列途径中的(　　)。

A.自行改变

B.经上级主管部门批准改变

C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续

D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

3.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为(　　)。

A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和

B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

4.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为(　　)。

A.该两幢房屋的正常市场价值

B.该两幢建筑物的重新建造成本

C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

(二)某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，(环球网校房地产估价师频道为您整理)擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

5.能否改建的最终批准权在(　　)。

A.政府房地产管理部门

B.政府规划管理部门

C.政府土地管理部门

D.上级总公司

6.评估时依据的建筑面积应为(　　)。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三个面积都不行

7.该公司委托评估应选择(　　)。

A.房地产管理部门

B.资产管理部门

C.有资格的房地产估价机构

D.验资机构

(三)为评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上涨2%。

8.交易日期调整的主要方法是(　　)。

A.百分率法

B.价格指数法

C.价格变动率法

D.价格指数变动率法

9.对该可比实例的价格进行交易日期的调整，应调整为(　　)元/m2。

A.3415

B.3484

C.3586

D.3658

参考答案：(一)1.C　2.A　3.B　　(二)4.C　5.B　6.D　7.C　　(三)8.B　9.D