2017年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为(　)元/m2。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为(　)。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是(　)。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为(　)年。

A.70

B.60

C.50

D.40

5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的.每年折旧额是(　)万元。

A.13

B.14

C.19

D.23

答案：1.B　2.D　3.C　4.B　5.C

1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是(　)。

A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比(　)。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.无法确定

3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为(　)万元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为(　)。

A.7.78%

B. 8.28%

C.13.21%

D.14.21%

答案：1.C　2.A　3.C　4.D　5.A