2016年房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案
一、单选题:
1、 下列有关估价委托人描述正确的是( )。
A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;
B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;
C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。
标准答案：a
2、 房地产的基本存在形态在理论上只有( )。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、权益。
标准答案：a
3、 有关价值类型下列说法正确的是( )。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的;
B、同一估价对象的价值是唯一的;
C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的;
D、ABC均不正确。
标准答案：a
4、 本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的.是( )。
A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;
B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;
C、符合继续使用条件下的清算价值;
D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
标准答案：c
5、 关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。
A、滥用估价假设;
B、不明确估价假设;
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
标准答案：d
二、多选题:
1、 委托人的义务包括( )。
A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;
B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;
C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;
D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;
E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
标准答案：a, b, c, d,
2、 估价报告使用者可能是( )。
A、估价对象权利人;
B、债权人;
C、投资者;
D、受让人;
E、政府及其有关部门和社会公众等。
标准答案：a, b, c, d,
3、 下列可以作为估价对象有( )。
A、在建房地产;
B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产;
C、已经灭失的房地产;
D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;
E、以房地产为主的整体资产。
标准答案：a, b, c, d,
4、 房地产估价目的主要为了( )。
A、土地使用权出让;
B、房地产转让;
C、租赁、抵押、征收、征用;
D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;
E、房地产出资设立企业等。
标准答案：a, b, c, d,
5、 不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
A、估价对象的范围可能不同;
B、估价时点可能不同;
C、评估的价值类型可能不同;
D、估价依据可能不同;
E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
标准答案：a, b, c, d,
6、 房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
A、交易双方是自愿地进行交易的;
B、交易双方是出于利己动机进行交易的;
C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情;
D、交易双方有较充裕的时间进行交易;
E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
标准答案：a, b, c, d,
7、 房地产估价原则包括( )。
A、独立;
B、客观;
C、公正;
D、守法;
E、自律。
标准答案：a, b, c
