2017年房地产估价师理论与方法模拟试题

1.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。

A、价格

C、价格变动率

B、常数

D、时间

2.在比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正。

A、交易情况

C、区域因素

B、交易日期

D、个别因素

3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的.物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。

A、甲高于乙

C、甲等于乙

B、甲低于乙

D、不可比

4.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。

A、甲大于乙

C、甲小于乙

B、甲等于乙

D、不可比

5.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。

A、9

C、15

B、13.5

D、18

6.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

A、类似写字楼的客观收益

C、该写字楼的实际收益

B、市场比较法

D、无法估算

7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。

A、取三者的平均值

C、任选其中之一

B、取三者的中间值

D、在三者的基础上综合分析决定

8.路线价法估价的第三个步骤为( )。

A、设定标准深度

C、编制深度百分率表

B、选取标准宗地

D、划分路线价区段

9、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。

A、越高

B、越低

C、不变

D、符合客观实际

10某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

A、4858

C、2700

B、5200

D、6264

1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B