2017房地产估价师《理论与方法》考前模拟试题
平时我们为考试所做的练习足够多了，考前需要做一些题目来提高一下做题兴趣和速度，下面是本站小编为大家整理的2017房地产估价师《理论与方法》考前模拟试题，希望对大家有帮助!
一、单选题
1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
A.概括性
B.描述性
C.理论性
D.准确性
2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.营业的房地产
3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。
A.自物权
B.划拔土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影响房地产价格的区位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.环境
9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的'价格弹性数值类型分别是( )。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
二、判断题
1、在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。( )
对 错
标准答案： 正确
解 析：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
2、 物业服务合同的类型中，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：物业服务合同的类型中，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
3、 纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。 ( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。
4、 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。( )
对 错
标准答案： 正确
解 析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
5、 当前，个人销售或者购买住房暂减半征收印花税。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：个人销售或者购买住房暂免征收印花税。
6、个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
7、 土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的建设用地使用权、房屋的价格为契税计税依据。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：建设用地使用权交换、房屋交换时，以所交换的建设用地使用权、房屋的价格的差额为契税计税依据。
8、 企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，减半征收契税。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。
9、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。 ( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为20%。
10、 住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位资助职工按月缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位资助职工按月缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
