房地产估价师模拟试题：《理论与方法》

1、第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当( )低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资;相反，他们将向市场出售过去的房地产。

A、市场价格

B、投资价格

C、使用价格

D、交换价格

答案：A

解析：投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买;反之，说明不值得投资购买。

2、政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种( )。

A、市场价值评估

B、投资价值评估

C、原始价值评估

D、账面价值评估

答案：B

解析：就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员，评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告，也是其服务的重要领域。

3、( )是随着时间的推移而减少的。

A、原始价值

B、账面价值

C、市场价值

D、投资价值

答案：B

解析：原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。

4、( )是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A、原始价格

B、理论价格

C、成交价格

D、市场价格

答案：D

解析：市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的'抽象结果。

5、楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为( )。

A、楼面地价;土地总价÷总建筑面积

B、楼面地价：土地总价x总建筑面积

C、楼面地价：土地总价+总建筑面积

D、楼面地价：总建筑面积÷土地总价

答案：A

6、防范估价风险的最后一道防线是( )。

A、撰写估价报告

B、审核估价报告

C、出具估价报告

D、估价资料归档

7、估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

A、1

B、2

C、2名以上

D、3名以上

8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。

A、应作为估价资料归档

B、不应作为估价资料归档

C、由估价机构决定是否归档

D、依委托人的意见决定是否归档

9、估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于( )年。

A、8

B、10

C、15

D、20

10、估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为( )年以上。

A、8

B、10

C、15

D、20