房地产评估师考试《理论与方法》模拟题

1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000

2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。

A.销售状况价值论

B.市场供求价值论

C.生产费用价值论

D.经济花费价值论

3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的`空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为()万元。

A.98

B.52

C.54

D.103

4.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

A.1504

B.1404

C.1304

D.1204

5.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。

A.房屋重置价格-房屋年折旧额

B.房屋重置价格×房屋成新度

C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。

A.成交价≥最高价≥最低价

B.成交价≥最低价≤最高价

C.最高价≥成交价≥最低价

D.最高价≥最低价≥成交价

7.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。

A.1200

B.120

C.3333

D.333.3

8.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为()万元。

A.112.5

B.155.6

C.144.6

D.132.4

9.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低

10.当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应()直线法计算出的成新率。

A.大于

B.大于或等于

C.小于

D.小于或等于

BCABB CACAA