2017年房地产估价师理论与方法训练试题

1.某办公楼的土地面积3000平方米，建筑面积10000平方米，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/平方米，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

A、1257

C、800

B、1571

D、1300

2.资本化率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率

C、经济增长率

B、安全利率

D、银行贷款利率

3.现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。

A、现在

C、过去

B、未来

D、B和C

4.有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2 、f3，此三者的大小关系应为( )。

A、f1<f2 <f3<="" p="">

C、f1=f2 =f3

B、f1>f2 >f3

D、无关

5.某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到1999年10月1日的价格为( )元/平方米。

A、1376

C、2558

B、2308

D、1055

6.一临街深度22.86米(即75英尺)，临街宽度30米的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/平方米，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为( )。

A、452.63万元

C、339.47万元

B、75.44万元

D、377.19万元

7.进行房地产估价，首先要有( )。

A、估价业务

C、估价对象

B、估价目的

D、估价程序

8.房地产估价的`主要难点是( )。

A、市场行情变化不定

B、供需变化引起价格变化

C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握

D、影响房地产价格的因素影响程度不同

9.某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为( )。

A、1468万元

C、1500万元

B、1333万元

D、1287万元

10.居住用途房地产的位置优劣，主要是看( )和安宁程度

A、周围环境状况

C、临街状况

B、繁华程度

D、附近是否有矿产资源

1.A 2.B 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.C 9.B 10.A