2015年房地产估价师理论与方法精选试题及答案
一、单项选择题
1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为( )。
A.0.90
B.2.50
C.2.70
D.3.90
2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中( )材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
A.水泥
B.聚苯乙烯泡沫塑料
C.涂料
D.壁纸
3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.独立基础
B.整体式筏式基础
C.箱形基础
D.桩基础
4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是( )。
A.直接工程费
B.直接费
C.直接工程费+间接费
D.人工费
5.( )是绘制房产权证附图的基本图。
A.宗地图
B.房产分户图
C.房产分丘图
D.房产分幅图
6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为( )。
A.正常商品
B.替代品
C.互补品
D.不相关商品
7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为( )万元。
A.898.21
B.1108.21
C.1166.25
D.1322.83
8.以下金融工具属于直接金融工具的是( )。
A.抵押契约
B.保险单
C.银行券
D.存款单
9.以下不属于信托职能的是( )。
A.融通资金
B.财务管理
C.信用服务
D.投资咨询
10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们( )。
A.适用范围相同
B.性质相同
C.表现形式相同
D.同属于证据证券
11.保险损失补偿时，权益转让原则近适用于( )。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.人身保险
12.反映总体单位的属性和特征的统计术语称为( )。
A.指标
B.统计总体
C.标志
D.总体单位
13.当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现( )。
A.配比原则
B.谨慎原则
C.历史成本原则
D.责权发生制原则
14.在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为( )。
A.双务合同
B.赠与合同
C.要式合同
D.实践合同
15.限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
A.益物权
B.所有权
C.债权
D.自物权
16.在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有( )报价才是要约表示。
A.拍卖公司
B.委托人
C.竞买人
D.买受人
二、多项选择题
1.下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有( )。
A.用地面积
B.建筑红线后退距离
C.建筑高度
D.建筑密度
E.建筑间距
2.工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由( )组成。
A.规费
B.人工费、材料费、机械使用费
C.管理费、利润
D.风险
E.税金
3.由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有( )。
A.原材料价格上涨
B.物价总水平持续下降超过6个月
C.国民经济比例失调
D.过分提供信用
E.政府支出大幅扩张
4.商业保险包括( )。
A.保证保险
B.存款保险
C.财产保险
D.养殖业保险
E.劳动工伤保险
5.下列属于强度相对指标的是( )。
A.绿地率
B.容积率
C.房屋空置率
D.人口净密度
E.建筑密度
6.根据《民法通则》规定，( )的诉讼时效期间为1年。
A.寄存财物被丢失
B.环境污染损害赔偿
C.身体受到伤害要求赔偿
D.拒付租金
E.损坏公共物品
三、判断题
1.城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。( )
2.大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的是飘尘。( )
3.建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。( )
4.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。( )
5.地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。( )
6.某房地产项目的需求价格弹性系数|Ed|=1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。( )
7.外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。( )
