2017房地产估价师住房公积金制度复习资料

住房公积金制度是房地产估价师考试中的必考考点，我们必须提前做好复习。下面本站小编为大家整理的房地产估价师住房公积金制度复习资料，希望大家喜欢。

(一) 住房公积金制度概述

比2014年教材11章内容新增：

我国住房公积金制度，最早于1991年在上海市建立。

《住房公积金管理条例》1999年施行、于2002年修改。

住房公积金管理4原则

(二)住房公积金缴存、提取和使用

1.住房公积金缴存

·国家机关、国有企业、(环球网校房地产估价师频道为您整理)城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、

事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

·有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金;城镇个

体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

·职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。

·缴存基数：是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。

·缴存比例：是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。

2.住房公积金提取

职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2. 偿还购建自住住房贷款利息的;

3. 租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;

4. 离休、退休和出境定居的;

5. 职工死亡、被宣告死亡的;

6. 享受城镇最低生活保障的;

7. 完全或部分丧失劳动能力，(环球网校房地产估价师频道为您整理)并与单位终止劳动关系的;

8. 管委会依据相关法规规定的其他情形。

3.住房公积金使用

(2010真题)住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。( )【答案】×

1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。

A.交易过程

B.交易情况

C.交易日期

D.交易价格

答案:BC

2.现行的土地权属证书有( )。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《土地他项权利证明书》

答案:BCD

3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的'时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

A.指数平滑法

B.简单移动平均法

C.指数移动平均法

D.加权移动平均法

答案:BD

4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.实物补偿

D.等价补偿

答案:AB

5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。

A.估价时点

B.待开发项目开工之日

C.待开发项目取得土地使用权之日

D.该开发项目开始销售之日

答案:A

1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性

B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性

D相互之间的影响性

答案：C

解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

A 50.5

B 60

C 65

D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

A11.38%

B12.64%

C15.46%

D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

A 房屋出租

B 房地产抵押

C 土地使用权出让

D 土地使用权转让

答案：C

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场