2017房地产估价师住房公积金概述复习笔记

住房公积金是房地产估价师工作中必备的知识点，那么关于住房公积金的复习笔记有哪些?下面本站小编为大家整理的房地产估价师住房公积金概述复习笔记，希望大家喜欢。

一)住房公积金的性质

住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。

(二)住房公积金的特点

1.义务性

义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应为职工建立住房公积金个人帐户，并按规定的缴存基数、比例按月缴存住房公积金的行为。目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念，提高购房的支付能力。

2.互助性

是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应。缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。

3.保障性

是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。公积

金增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收人人群的基本住房需求。

(三)住房公积金制度的作用

住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房资金问题。其作用有：

(1)住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，通过增加职工工资当中的住房消费含量，实现分配体制的转换。

(2)建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。

(3)住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款，住房公积金的部分增值收益用于城市廉租住房建设，为我国住房保障制度建设和完善政策性住房金融体系奠定了基础。

国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

国外以及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义不尽相同。其中，美国大多称为Real Estate Appraisal，将Appraisal定义为“得出一种价值意见的行为或过程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英国和其他英联邦国家大多称为Propeny Valuation。日本和韩国称为不动产鉴定评价，其中日本把不动产鉴定评价定义为“判定不动产的经济价值，并将其结果用货币额表示”。中国香港地区习惯上称为物业估值或物业估价。中国台湾地区称为不动产估价，一般把不动产估价定义为“依据影响不动产价值之各种资料，判定对象不动产之经济价值，并以货币额表示之。换言之，是在社会上之一连串价格秩序中，指出估价对象不动产之价格或租金额之行为。”

1、三级资质的房地产估价机构可以从事除(　　)司法鉴定以外的房地产估价业务。

A.公司上市、企业清算

B.公司上市

C.城镇房屋拆迁、企业清算

D.城镇房屋拆迁

【正确答案】：A

【答案解析】：三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。参见教材P396。

2、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的`总趋势来讲，是(　　)上升的。

A.间断

B.波浪

C.连续

D.螺旋

【正确答案】：B

【答案解析】：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来讲的。现实中的房地产价格是波浪式上升的。参见教材P66。

3、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为(　　)。

A.有效经过年龄等于实际经过年龄

B.有效经过年龄短于实际经过年龄

C.有效经过年龄长于实际经过年龄

D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

【正确答案】：D

【答案解析】：建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。参见教材P297。

4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是(　　)年。

A.37

B.40

C.60

D.63

【正确答案】：A

【答案解析】：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。参见教材P310～312。

5、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(　　)万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00

【正确答案】：B

【答案解析】：2000-150-0.8÷12%×[1-1÷(1+12%)15]=1844.55(万元)。参见教材P306～309。