2017年房地产估价师教材《房地产开发经营与管理》模拟训练

　　单项选择题

1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性 D相互之间的影响性

答案：C

解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

A 50.5 B 60 C 65 D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

A 房屋出租 B 房地产抵押

C 土地使用权出让 D 土地使用权转让

答案：C

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场

5.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。

A高于 B低于 C等于 D高于等于

答案：A

解析：

6.风险最大的是商业物业风险,是因为( )

A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

B商业投资的预测最难

C商业的社会发展方向不易预测

D商业人员无法竞争时心理变化很大

答案：A

解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

7.房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。

A投资资金量和预期收益资金 B资金流通方式和对策

C出租、出售或经营形态 D物质形态和货币形态

答案：D

解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。

8.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )

A销售收入 B开发利润 C成本利润率 D投资回报率

答案：A

解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。

9.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是( )

A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。

B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

C分析时要设定不确定因素的变化范围

D对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

答案：B

10.开发商收到承包商递交的'竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A10日 B15日 C1个月 D2个月

答案：C

解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

多项选择题

1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在( )

A变现性差 B投资额巨大

C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验

E具有过人的胆量和风险承担精神。

答案：ABCD

解析：不包括E项。

2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到( )因素。

A抵押物的流动性 B贷款期限的长短

C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级

E所处的市场条件

答案：ABCE

解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。

3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括( )。

A企业资信等级 B项目基本情况

C市场分析结果 D财务评价指标

E贷款担保方式

答案：BCD

解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标

4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。

A消费价格指数 B商业零售价格指数

C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数

答案：AB

解析：主要考虑以上两种因素。

5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。

A销售收入 B物业增值

C减少纳税 D股权增加 E 租金

答案：BCDE

解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。