2017年房地产估价师经营与管理模拟题

1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( D)。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

2.房地产投资的缺点是( D)。

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收期较长

3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(B )。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙两个物业投资风险相同

D.无法判断

4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是(B )。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( C)子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押

6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( D)。

A.0.4月

B.2.5月

C.0.4年

D.2.5年

7.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( B)。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

8.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(B )。

A.减少

B.增加

C.不变

D.同步递减

9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在(A )内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月

B.一个月

C.一个半月

D.两个月

10.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(A )。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法

1.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 (× )

2.购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。 (√ )

3.在进行风险分析时，期望收益的标准劳差值越小，表明该项目风险越大。 (× )

4.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。 (× )

5.房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。 (√ )

6.房地产市场自然周期的第三阶段始予供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 (√ )

7.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的.，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 (√ )

8.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。 (× )

9.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。(√ )

10.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。 (× )

11.在非线盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 (√ )

12.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商对象权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。 (× )

13.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者。 (× )

14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。 (√ )

15.租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。 (× )