2016年房地产估价师《经营与管理》模拟题及答案

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　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( 　)。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长

2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( 　)。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性

3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( 　)。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券

4.关于投资组合理论的说法，正确的是( 　)。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( 　)。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( 　)。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( 　)。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查

12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( 　)。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法

13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( 　)。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略

14.关于资金时间价值的说法，错误的是( 　)。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( 　)万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00

16.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( 　)。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率

17.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( 　)元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

18.某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是( 　)元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

19.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( 　)。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价

20.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是( 　)。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%