房地产估价师制度与政策基础题及答案

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　　单项选择题

1.房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于( )

A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.新兴产业

2.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( )住房制度

A.实物补贴性 B.实物福利性 C.低租福利性 D.货币补偿性

3.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为( )元

A.1000 B.2000 C.5000 D.6000

4.住房登记一套住房为一件，收费标准为( )

A.每件10元 B.每件50元 C.每件80元 D.每件100元

5.国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行( )并给予补偿

A.征收 B.征用 C.征收或征用 D.征购

6.土地使用权出让合同年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，则

A.受让人使用年限只有30年 B.受让人使用年限依然有50年

C.受让人终生享用此 土地 D.该转让是不合法的

7.下列关于质权的特征表述中，错误的是( )

A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利

8.土地补偿费应归 以下那一项所有( )

A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织 D.土地使用者

9.我国传统住房制度的核心是( )

A.高租金 B.高成本 C.低租金 D.免费不提租

10.我国规定经济适用住房开发利润应控制在( )以下

A.2% B.3% C.4% D.5%

答案：1.C 2.B 3.D 4.C 5.C 6.A 7.B 8.C 9.C 10.B

11. 国家对房地产开发企业实行( )

A.资本管理 B.质量管理 C.干部管理 D.资质管理

12.房地产开发项目，应坚持( )的原则

A.等价交换 B.旧区改建与新区建设相结合 C.利益至上 D.统筹安排

13.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买

受人。开发商应承担 该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )

A.2002年1月10日 B.2004年1月10日

C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

14.房地产赠与属于( )

A. 双务行为，即买卖双方均享有一定权利

B. 单务行为，即买卖双方均享有一定权利

C. 单务行为，即受让人不需承担任何义务

D. 双务行为，即受让人不需承担任何义务

15.下列关于房地产登记管理原则的`叙述中，有误的一项是( )

A.属地管理原则

B.房屋的所有权人和土地使用人为两个人

C.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

D.房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记

16.业主指所拥( )

A.物业的管理人 B.物业的使用人 C.物业的租赁人 D.物业的产权人

17.某房地产经纪人执业资格于2000年八月注册有效，则他最迟应于( )到原注册管理机构办理再次注册手续。

A.2003年5月 B.2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月

18.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )

A.5年 B.7年 C.10年 D.15年

19.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )

A.预告登记的目的是保障将来实现物权

B.预告登记后，债权消灭或自从能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D. 预告登记的范围应当是商品房预售，主要防止一房多卖

20.根据《城市房屋征收估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( )

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

C.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

答案：　11.D 12.B 13.C 14.C 15.B 16.D 17.A 18.C 19.D 20.C