2017房地产估价师制度与政策试题及答案

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　　判断题

1、房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。　　(　　)

2、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。　　(　　)

3、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。　　(　　)

4、我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。　　(　　)

5、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。　　(　　)

6、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。　　(　　)

7、拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。　　(　　)

8、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。　　(　　)

9、拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。　　(　　)

10、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。　　(　　)

11、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。　　(　　)

12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。　　(　　)

13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。　　(　　)

14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。　　(　　)

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。　　(　　)

16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。　　(　　)

17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时.即在网上公示投诉情况。　　(　　)

18、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。　　(　　)

19、非业主使用人也是物业管理服务的对象。　　(　　)

20、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 (　　)

21、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为。　　(　　)

22、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　(　　)

23、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。　　(　　)

24、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。　　(　　)

25、假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。　　(　　)

26、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。　　(　　)

27、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。　　(　　)

28、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。　　(　　)

29、《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。　　(　　)

30、拍卖人不得以竞买人的'身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。　　(　　)

　　综合分析题

甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是(　　)。

A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

2、甲公司实施房屋拆迁时.可对(　　)的房屋依法给予补偿。

A.产权人下落不明

B.报建未批准

C.被依法查封

D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是(　　)。

A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延

B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延

C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延

D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

4、下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是(　　)。

A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力

B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值

C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据合法原则，估价时一律按住宅估价

D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

5、下列表述中，不正确的是(　　)。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分

B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》

6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是(　　)。

A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位

B.在批准期限以内的临时房屋

C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台

D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正确的是(　　)。

A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税

C.甲公司必须交耕地开垦费　建设工程教育网信息

D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

8、下列表述中，正确的是(　　)。

A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是(　　)元人民币。

A.7220

B.7600

C.14440

D.15200

答案：01、BD　 02、ACD　 03、D　 04、A　06、D　 07、ABC　 08、D　 09、A