2016年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
一、单项选择题
1、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房( )的变化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
2、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是( )。
A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律
3、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是( )。
=MC
=MC
=MFC
=MC=AR=AC
4、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( )。
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
5、( )是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率
6、我国信用的主要形式是( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
7、利率是一定时期内( )的比率。
A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息额与本金
D.利息额与汇款额
8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是( )。
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
9、银行之间相互提供短期信贷市场称为( )。
A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场
10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即( )。
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
11、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配
12、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
13、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年
A.30
B.40
C.70
D.50
二、多项选择题
1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。
A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门
2、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案
A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让
3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )
A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物
4、物业管理与传统的'房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )
A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同
5、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。
A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债
6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共设施
D.基础设施
E.土地利用
7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费
参考答案：
一、单项选择题
1、C 2、A 3、C 4、A 5、A6、A 7、C 8、B 9、D 10、D
11、B 12、A 13、A
二、多项选择题
1、AD 2、ACE 3、AD 4、BCDE 5、ACD 6、ABDE 7、ABCD
