2016年房地产估价师《制度与政策》考题与答案

　　单项选择题

1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( A　)住房困难家庭。

A.低收入

B.中低收入

C.中等收入

D.所有

2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( A　)年。

A.33

B.35

C.38

D.40

3.国有土地所有权由( 　A)代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( 　B)。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

5.城市房屋拆迁估价时点一般为( B　)之日。

A.房屋拆迁公告发布

B.房屋拆迁许可证颁发

C.签订房屋拆迁协议

D.房屋拆迁实施

6.工业用地不得以( D　)方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

7.房屋抵押权自( 　C)之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书

8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( D　)提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划

9.划定城市规划紫线的作用是确定( B　)。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线

10.折价处置抵押房地产的，应当参照( C　)。

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( C　)元。

A.40 000

B.53 600

C.66 800

D.80 000

12.商品房预售合同登记备案应由( A　)办理。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同C

13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( C　)万元之间。

A.60-100

B.64-80

C.64-100

D.80-100

14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的`债权额是( C　)亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( C　)登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( B　)万元。

A.2.48

B.7.13

C.13.50

D.31.00

17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( B　)元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( B　)日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90

19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( D　)。

A.属于房地产开发企业

B.属于业主共有

C.属于物业服务企业

D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( B　)合同。

A.物业托管

B.物业服务

C.物业管理

D.物业委托