2016房地产估价师《制度与政策》试题与答案

　　试题一

1、保险合同的主体包括( )。

A、当事人、关系人和代理人B、当事人、关系人和公估人

C、当事人、关系人和辅助人D、当事人、关系人和经纪人

2、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是( )。

A、投保人B、被保险人

C、被保险人和受益人D、投保人、被保险人和受益人

3、下列不属于股票基本特征的是( )。

A、稳定性B、决策参与性C、流通性D、非返还性

4、我国的国库券为( )。

A、短期债券B、中期债券C、长期债券D、永久债券

5、会计上所称的“净资产”是指( )。

A、所有者权益B、负债

C、收入减去费用的余额D、负债与所有者权益之和

6、下列属于总括反映企业在某一会计期间的经营成果的报表是( )。

A、资产负债表B、损益表C、现金流量表D、利润分配表

7、若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中( )。

A、必然亏损B、必然获利

C、不盈不亏D、盈亏根据具体情况确定

8、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在( )上也要留有通气孔。

A、主龙骨B、玻璃C、次龙骨D、其他部位

9、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。

A、经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

B、项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

C、设计过程中要力求项目全寿命费用最低

D、设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

10、下列对于房产分幅图的描述有误的'是( )。

A、是测绘分丘图和分户图的基础资料

B、是绘制房产权证附图的基本图

C、绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点

D、是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

答案：1C 2C 3D 4B 5A 6B 7D 8C 9B 10B

　　试题二

1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。

A、中国房地产协会B、房地产估价师协会

C、中国房地产估价师学会D、中国土地学会

2、物业管理的基本特征不包括( )。

A、社会化B、专业化C、市场化D、职能化

3、物业服务成本的构成一般包括( )。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④办公费 用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥物业管理区的绿化养护费;⑦物业管理企业的酬金;⑧物业管理企业固定资产折旧费;⑨物业共用部位、共用设施设备及公众 责任保险费用

A、①②③④⑤⑥⑧⑨B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑥⑦⑨D、①③④⑤⑥⑧⑨

4、城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的( )。

A、35%B、30%C、25%D、20%

5、耕地占用税实行( )。

A、定额税率B、超额累进税率C、地区差别税率D、比例税率

6、( )年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。

A、1999B、2000C、2001D、2002

7、管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。

A、效益性B、安全性C、流动性D、风险性

8、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.2、0.5、0.8、2.3，则在( )情况下，该商品价格提高会导致总收益增加。

A、D1和D2B、D2和D3C、D3和D4D、D1和D4

9、下列对于利息的说法有误的一项是( )。

A、利息是货币资金的使用价格，是货币所有者因贷出货币而从借款人那里获得的报酬

B、利息来源于劳动者所创造价值的一部分

C、利息的存在有利于促进企业加强经济核算，提高资金使用效益

D、利息是国家税收的重要来源

10、通常被称为“表外业务”的商业银行中间业务是( )。

A、结算类中间业务B、担保型中间业务

C、融资型中间业务D、衍生金融工具业务

答案：1C 2D 3D 4B 5A 6A 7B 8B 9D 10B