房地产估价师《制度与政策》选择题试题及答案

房地产估价师《制度与政策》选择题试题及答案一

第 1 题 农用地包括( )。

A.养殖水面 B.草地

C.耕地 D.水利设施用地

E.未利用地

【正确答案】： A,B,C

【参考解析】： 《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。

第 2 题 国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。

A.抽签 B.招标

C.拍卖 D.协议

E.挂牌出让

【正确答案】： B,C,E

【参考解析】： 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

第 3 题 下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。

A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

【正确答案】： B,E

【参考解析】： 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

第 4 题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。

A.抵押人到期来偿还债务的

B.抵押人擅自处分抵押房地产的

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

【正确答案】： A,B,C

【参考解析】： 根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

第 5 题 下列房地产中，不得转让的有( )。

A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产

C.没定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市拆迁范围内的房屋

【正确答案】： B,D

【参考解析】： 共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

第 6 题 一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70%

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

【正确答案】： A,C,D,E

【参考解析】： 专业技术人员达70%不是要求条件。

第 7 题 《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。

A.业主大会制度

B.业主公约制度

C.住宅小区治安管理制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住房专项维修资金制度

【正确答案】： A,B,E

【参考解析】： 住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。

第 8 题 在下列行为中，属于犯罪的有( )。

A.欠税 B.偷税

C.抗税 D.退税 E.漏税

【正确答案】： B,C

【参考解析】： 偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。

第 9 题 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E.住房公积金

【正确答案】： A,E

【参考解析】： 在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，不可以用于购买国债。

第 10 题 直接导致市场失灵的原因有( )。

A.外部性 B.垄断

C.排他性物品的生产 D.信息不完全

E.政府对市场的管理和协调

【正确答案】： A,B,D

【参考解析】： 市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置;二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响;三是市场无法有效地提供公共产品;四是消费者和生产者的信息不完全。排他性物品属于私人物品。私人物品、政府对市场的管理和协调，都不是直接导致市场失灵的原因。

第 11 题 下列保险中，属于政策保险的.有( )。

A.社会养老保险 B.农业保险

C.巨灾保险 D.失业保险 E.出口信用保险

【正确答案】： B,C,E

【参考解析】： 社会养老保险、失业保险都属于社会保险范畴。政策保险一般可分为四类：一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖业保险、种植业保险等);二是为扶持中小企业发展政策开办的信用保险(无担保保险、预防公害保险等);三是为实现贸易政策开办的输出保险(出口信用保险、外汇变动保险、存款保险等);四是针对洪水、地震、辐射等因素引起巨灾损失而开办的巨灾保险。

第 12 题 下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的( )。

A.流动比率 B.速动比率

C.存货周转率 D.应收账款周转率 E.资本金利润率

【正确答案】： C,D

【参考解析】： 营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。(1)存货周转指标包括存货周转率和存货周转次数。(2)应收账款周转指标包括应收账款周转率和应收账款周转次数。

第 13 题 下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有( )。

A.以投资估算价控制设计方案的选择

B.用预算造价控制施工图设汁

C.通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商

D.合同管理 建设工程教育网编辑整理

E.进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

【正确答案】： A,C,D,E

【参考解析】： 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。

第 14 题 下列用来作为房地产证附图的有( )。

A.规划图 B.宗地图

C.房产分幅图 D.房产分户图 E.地形图

【正确答案】： B,D

【参考解析】： 规划图、房产分幅图、地形图不能作为房地产证附图。

第 15 题 担保物权包括( )。

A.地役权 B.典权

C.抵押权 D.留置权 E.质权

【正确答案】： C,D,E

【参考解析】： 用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

房地产估价师《制度与政策》选择题试题及答案二

第 1 题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。

A.股票+投资基金 B.债券+投资基金

C.投资基金+股票+债券 D.股票+债券

【正确答案】： B

【参考解析】： 由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

第 2 题 收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。

A.判断提问 B.多项选择

C.单向选择 D.书面提问

【正确答案】： B

【参考解析】： 设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问;②所问的问题应便于被调查者回答;③备选项目必须互不相容;④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向;⑤问题的形式不宜太难和过于复杂;⑥问题不宜太长。

第 3 题 会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的( )。

A.权责发生制原则 B.收负实现制原则

C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则

【正确答案】： A

【参考解析】： 权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用;凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。

第 4 题 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。

A.城市总体规划 B.控制性详细规划

C.修建性详细规划 D.居住区规划

【正确答案】： A

【参考解析】： 控制性详细规划的内容有以下几点：(1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线;(2)规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求;(3)确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高等。

第 5 题 城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。

A.温差效应 B.绿岛效应

C.温压效应 D.热岛效应

【正确答案】： D

【参考解析】： 气温对于城市规划与建设也有影响。城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓“热岛效应”。

第 6 题 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。

A.建筑剖面图 B.建筑构造详图

C.建筑平面图 D.总平面图

【正确答案】： A

【参考解析】： 建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

第 7 题 当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用( )。

A.条形基础 B.独立基础

C.箱形基础 D.桩基础

【正确答案】： D

【参考解析】： 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。

第 8 题 下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。

A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格

C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分

D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

【正确答案】： D

【参考解析】： 工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。

第 9 题 房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。

A.误差的平均值 B.误差的最大值

C.中误差 D.两倍中误差

【正确答案】： D

【参考解析】： 房产面积测量的精度要求中，房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

第 10 题 根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。

A.物权 B.知识产权

C.人身权 D.撤销权

【正确答案】： D

【参考解析】： 根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。