2016年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案

第1题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是(　)。

A.民主谈判

B.民主协调

C.民主协商

D.民主管理

【正确答案】：C

第2题 我国房屋管理一直采取(　)的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。

A.节约型

B.福利型

C.竞争型

D.层次型

【正确答案】：B

第3题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业(　)缴纳物业服务费用。

A.使用人

B.管理人

C.业主

D.业主和使用人共同

【正确答案】：A

第4题 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由(　)负责修缮。

A.责任人

B.所有人

C.使用人

D.房地产开发商

【正确答案】：A

第5题 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取(　)的管理方式。

A.市场调节价和政府定价

B.市场调节价

C.政府定价和政府指导价

D.政府指导价和市场调节价

【正确答案】：C

第6题 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括(　)。

A.城镇住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地产分配制度的'改革

D.房地产生产方式改革

【正确答案】：C

第7题 业主与物业服务企业之间是(　)关系。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.委托合同

D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同

【正确答案】：B

第8题 物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于(　)。

A.70%

B.80%

C.85%

D.90%

【正确答案】：B

第9题 除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的(　)标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.各区域定价

【正确答案】：B

第10题 建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定(　)的基本依据。

A.临时管理规约

B.管理规约

C.业主委员会

D.居民委员会

【正确答案】：B

第11题 《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于(　)。

A.居民委员会

B.业主大会

C.业主委员会

D.业主大会半数成员

【正确答案】：

B

第12题 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循(　)以及费用与服务水平相适应的原则。

A.合理、公开

B 合理、公平

C.公平、公开

D.合理、自愿

【正确答案】：

A

第13题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业(　)缴纳物业服务费用。

A.使用人

B.管理人

C.业主

D.业主和使用人共同

【正确答案】：

A

第14题 物业服务合同约定以外的服务是一种(　)服务。

A.等价

B.无偿

C.有偿

D.限制性

【正确答案】：

C

第15题 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括(　)。

A.法定税费

B.物业服务成本

C.物业服务管理费

D.物业服务企业的利润

【正确答案】：

C

本题考核的是包干制收费形式。《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服 务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。