2017年房地产估价师考试模拟题及答案解析
1、 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.基准地价、标定地价和各类房屋的协商价格
B.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格
C.基准地价、标定地价和各类房屋的租赁价格
D.基准地价、标定地价和各类房屋的抵押价格
标准答案： b
解 析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的。
2、 下列关于房地产抵押估价，说法不正确的是( )。
A.在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，应当低估折旧
C.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润
D.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
标准答案： b
解 析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
3、 下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是( )。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
标准答案： b
解 析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
4、 下列关于一般房屋登记程序，正确的是 ( )。
A.受理→申请→审核→记载于登记簿→发证
B.申请→受理→记载于登记簿→审核→发证
C.受理→申请→记载于登记簿→审核→发证
D.申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
标准答案： d
解 析：办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
5、 下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。
A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
标准答案： b
解 析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。预购人可以单方申请预告登记。
6、 某经济特区的'房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为1800万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( ) 万元。
A.1.60
B.3.95
C.5.135
D.6.25
标准答案： c
解 析：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。(100×5‰+900×2.5‰+800×1.5‰)×130%=5.135万元。
7、 下列关于房地产估价机构分支机构，表述不正确的是( )。
A.一级资质房地产估价机构可以设立分支机构
B.二级资质房地产估价机构可以设立分支机构
C.三级资质房地产估价机构不得设立分支机构
D.注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数
标准答案： b
解 析：二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。
8、 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于 ( )所有。
A.公有住房售房单位
B.业主
C.购房者
D.房管部门
标准答案： a
解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
9、 物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由( )承担。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主代表
D.业主
标准答案： d
解 析：物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出。物业服务支出年度结算有结余的，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算亏损的，由业主承担。
10、 业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。
A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业
标准答案： b
解 析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
