2016年房地产估价师《制度与政策》专项练习题

　　多项选择题

1、编制城市规划一般分为( )两个阶段。

A.总体规划

B.详细规划

C.分区规划

D.长远规划

2、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有( )等特点。

A.风险性

B.投资性

C.强制性

D.自愿性

3、拥有对房地产产权也即拥有下列( )权利。

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.房地产抵押权

D.土地所有权

4、房地产权属登记是( )制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。

A.土地使用权登记发证

B.房屋权属登记发证

C.土地所有登记发证

D.他项权利登记

5、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有( )等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。

A.房屋权利所有人灭失

B.涂改房屋权属证书的

C.房屋权利灭失，又没办理注销登记的

D.申报不实

6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为( )。

A.临时资格

B.一级

C.二级

D.三级

7、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。

A.政府定价

B.政府指导价

C.经营者定价

D.协商定价

8、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为( )。

A.房地产咨询收费

B.房地产评估收费

C.房地产估价收费

D.房地产经纪收费

9、拆迁中涉及证据保全的情形有( )。

A.拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的

B.拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的

C.对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的

D.拆除公益事业用房的

E.以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的`

10、必须实行监理的建设工程有( )

A.国家重点建设工程

B.大、中型公用事业工程

C.成片开发建设的住宅小区工程

D.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程

E.国家规定必须实行监理的其他工程