2017年房产估价师考试预测题答案

　　点击查看>>>原试题
　　一、单项选择题答案

1、【正确答案】B

【答案解析】同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者。所以B选项不正确。

2、【正确答案】C

【答案解析】市场化是物业管理最主要的特性。

3、【正确答案】A

【答案解析】物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。

4、【正确答案】B

【答案解析】建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前30日完成。

【该题针对“物业管理概述”知识点进行考核】

5、【正确答案】B

【答案解析】日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

6、【正确答案】C

【答案解析】预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成选聘物业服务企业。

7、【正确答案】D

【答案解析】物业服务活动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。

8、【正确答案】C

【答案解析】物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

9、【正确答案】C

【答案解析】其他的三项为物业服务企业的义务。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

10、【正确答案】B

【答案解析】国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

11、【正确答案】B

【答案解析】物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权。

12、【正确答案】C

【答案解析】建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。所以C选项不正确。

13、【正确答案】C

【答案解析】投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

14、【正确答案】B

【答案解析】物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式。

15、【正确答案】C

【答案解析】建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。

16、【正确答案】B

【答案解析】根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

17、【正确答案】D

【答案解析】酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

18、【正确答案】A

【答案解析】业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

19、【正确答案】A

【答案解析】住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

20、【正确答案】D

【答案解析】出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准，每平方米建筑面积交存首期的数额为当地房改成本价的2%，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

【该题针对“物业运营维护费用”知识点进行考核】

21、【正确答案】A

【答案解析】业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

【该题针对“物业运营维护费用”知识点进行考核】