2016房产估价师（划拨的管理）考点整理

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划拨的管理

3.1 划拨土地的转让

■转让的两种形式

▲由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

▲可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家，凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理

■原划拨土地进行经营性开发建设或转让的.

▲按市场价补缴土地出让金

▲出让金低于市场交易价的，政府应当行使优先购买权

转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。(　)

『正确答案』√

3.2 划拨土地使用权的出租

■以营利为目的的出租，应将租金中所含土地收益上缴国家

■不宜办理出让的，可实行租赁

■租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同

3.3 划拨土地使用权的抵押

■其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值

■因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属

3.4 国企改制中的划拨土地处置(两种方式)

■办理出让、租赁、作价出资(入股)等方式(将原无偿无期限变有偿有期限)

▲国有企业改造为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团

▲国有改组为股份合作制的

▲国有租赁经营的

▲非国有企业兼并国有企业

■保留划拨(继续无偿)(后三项保留期限不超过5年)

▲继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原用途不变(但改组为公司制企业除外)

▲国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业仍是国有企业的

▲在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

▲国有企业改造或改组为国有独资公司的

3.5 划拨土地使用权的收回(七种情况)-无偿收回土地时对地上物应给予补偿

■因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

■为了公共利益和城市规划要求

■司法部门没收财产而收回土地使用权

■土地使用者自动放弃土地使用权

■未经原批准机关同意，连续2年未使用

■不按批准用途使用

■铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

3.6 两项管理规定

■未经批准擅自流转的，县级以上土管部门可没收非法收入，可处以罚款

■凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理