2015年物业管理师《基本制度与政策》预测试卷
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、 在物业全部出售并交付给业主之前，( )仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。
A.施工单位
B.设计单位
C.分包单位
D.建设单位
2、 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本监审应当遵守的( )原则。
A.对应性
B.相关性
C.合理性
D.合法性
3、 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。
A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《物业管理条例》
C.《全国优秀管理住宅小区标准》
D.《物业服务企业资质管理试行办法》
4、 按照社会主义市场经济的原则，《物业管理条例》中对物业管理活动作出规定的内容不包括( )。
A.竞争机制
B.资源配置
C.物业服务合同
D.物业服务的定价
5、物业管理是与住房制度改革和产权( )相衔接的统一管理。
A.多元化
B.市场化
C.社会化
D.专业化
6、 作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，可有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是( )。
A.管理规约
B.临时管理规约
C.前期物业管理合同
D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
7、 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后( )日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A.60
B.72
C.45
D.30
8、 因开展经营事项权益遭受损害的业主，应该得到合理的经济补偿，开展经营的投资主，体应该得到合理回报，物业共用部位、共用设施设备的所有权人是全体业主，因此经营收益归属( )。
A.社区居委会
B.全体业主
C.物业服务企业
D.建设单位
9、 物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束，本质上属于( )。
A.超出权限的管理行为
B.物业服务企业维护自身利益的行为
C.业主的特殊服务需求
D.为业主提供服务的范畴
10、 按照合同约定，由( )采购建筑材料、建筑构配件和设备的，应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。
A.施工单位
B.设计单位
C.分包单位
D.建设单位
11、 物业管理社会化的必要前提是( )。
A.物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构
B.现代化大生产的社会专业分工
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
D.物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作
12、 一级物业管理服务标准中，共用设施设备维修养护要求，路灯、楼道灯完好率不低于( )。
A.95%
B.90%
C.85%
D.80%
13、 双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务，可以约定的内容很多，不包括( )。
A.业主和业主委员会对物业服务企业服务质量的监督方式
B.物业服务企业分包专项服务事项的权利
C.业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务
D.物业服务企业公示物业服务项目、服务标准和收费标准的义务
14、 出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
15、 物业管理从业人员的职业道德要求，加强合同观念，在物业服务合同的签订和履行阶段，坚持( )的原则，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段。
A.科学、严谨
B.公开、公正
C.公平、公正
D.诚实信用
16、 有关物业服务合同的表述，说法错误的是( )。
A.物业服务合同属于民事合同的范畴
B.物业服务合同是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议
C.物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格
D.业主和物业服务企业之间是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系
17、 三级资质物业服务企业可以承接( )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A.5
B.B
C.10
D.1
18、 物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据( )，定期检查房屋共用部位的使用状况。
A.房屋规划部门的要求
B.房屋实际使用年限
C.物业服务合同的约定条款
D.业主的要求
19、 物业服务企业可向委托单位收取手续费，其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由( )支付给物业服务企业的代理费。
A.供电单位
B.业主
C.供水单位
D.公用事业单位
20、 招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.5
B.10
C.15
D.20
21、 物业管理师注册审查机构自受理注册申请之日起( )个工作日内，按规定条件和程序完成申请材料的审查工作，并将注册申请人员材料和审查意见报注册审批机构审批。
A.20
B.28
C.30
D.45
22、 为加强复查回访工作白蚁防治机构应当从白蚁预防费收人中提取不少于( )的资金建立后备基金，用于复查经费。
A.10%
B.15%
C.13%
D.20%
23、 根据《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由( )责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
A.省级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B.县级以上地方人民政府房屋规划主管部门
C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
D.县级以上地方人民政府公安机构
24、 国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，具体收费标准由国务院有关部门会同( )规定。
A.价格主管部门
B.省、自治区人民政府建设行政主管部门
C.直辖市房地产管理部门
D.房地产行政主管部门
25、 通常情况下，临时管理规约由( )草拟，经首次业主大会会议审议通过。
A.楼宇负责人
B.业主大会筹备组
C.物业服务企业
D.业主代表
