房地产估价师理论与方法高效试题
我们只有马上投入到学习的行动中去，尝试去背一首诗，解一道题，才能够积累知识，发展技能。应届毕业生考试网小编为大家精心准备了房地产估价师理论与方法高效试题，希望大家认真对待。
单项选择题：
1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有( )。
A.供给、需求、利用状况
B.价值、使用价值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.权利、租金、利率
2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是( )。
A.都是价格用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位因素的影响
3、房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的购买量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格
5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。
A.均衡价格增加，均衡数量减少
B.均衡价格减少，均衡数量增加
C.均衡价格增加，均衡数量不变
D.均衡价格不变，均衡数量减少
6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会( )。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括( )。
A.房地产开发商对未来的预期
B.消费者的预期
C.该种房地产的价格水平
D.该种房地产的开发建设成本
8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。
A.存量+新增竣工量-拆毁量
B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( )关系。
A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.无法确定
10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( )。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。
A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制
12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
13、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。(2011年真题)
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
14、一套建筑面积为100┫，单价为3000元/┫、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为( )元/┫。(年折现率为5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
15、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予 5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是( )。
A.第(1)、(3)种情况
B.第(3)、(4)、(5)种情况
C.第(2)、(4)种情况
D.第(2)、(4)、(5)种情况
