2017年房地产估价师制度与政策考试

1、经济适用住房价格( )。

A.由市(县)人民政府制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开发商定价

D.由政府限定销售价格

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3、征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。

A.区位

B.用途

C.搬迁补助费

D.建筑面积

6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是( )。

A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力

C.协议签订后，可以进行公证

D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的'表述中，不正确的是( )。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于( )万元。 A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

9、禁止发布房地产广告的是( )。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已没定抵押的房地产

C.来取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

10.房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

　　参考答案

01、A 02、D 03、C 04、D 05、C

06、D 07、B 08、A 09、C 10、D

1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( B)。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A )。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( D)万元。

A.755.54

B.772.84

C.1400.88

D.1433.90

4.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是(A )。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(D )。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置

6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( B)。

A.2.0

B.3.0

C.4.0

D.5.0

7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(A )。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C )。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法

9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(D )。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全投入现金流量表

10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(D )。

A.时间类参数

B.融资类参数

C.评价标准类指标

D.收益类指标