房地产估价师考试开发经营与管理判断题
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1、生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。( )
2、在房地产市场运行环境中，城市发展政策属于资源环境。( )
3、房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。( )
4、供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。( )
5、按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。( )
6、房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。( )
7、平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。( )
8、房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的平均数表示。( )
9、一般来说，房地产市场是一个不完全竞争的市场。( )
10、市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。( )
11、我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。( )
12、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。( )
13、房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。( )
14、传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。( )
15、在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。 ( )
16、当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。
17、如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发;房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反之亦然。( )
18、各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。( )
19、土地供应政策的核心，是土地需求计划。( )
20、在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。( )
21、城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。( )
22、房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。( )
答案
1、
【正确答案】 错
【答案解析】 生产方式和工作方式的改变会影响房地产市场的转变。参见教材P31。
2、
【正确答案】 错
【答案解析】 城市发展政策属于法律制度环境。参见教材P31。
3、
【正确答案】 错
【答案解析】 房地产经纪人主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。参见教材P35。
4、
【正确答案】 对
【答案解析】 供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。参见教材P36。
5、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P37。 6、
【正确答案】 对
【答案解析】 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。参见教材P39。
7、
【正确答案】 对
【答案解析】 平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。参见教材P39。
8、
【正确答案】 对
【答案解析】 房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P42。
9、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P43。
10、
【正确答案】 对
【答案解析】 市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的'卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。参见教材P44。
11、
【正确答案】 错
【答案解析】 我国房地产权益通常包括一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权。参见教材P45。
12、
【正确答案】 错
【答案解析】 房地产空间市场上的需求者是使用房地产的家庭和企业，而资产市场的新增供给者一般是开发商。参见教材P47。
13、
【正确答案】 对
【答案解析】 房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。参见教材P48。
14、
【正确答案】 对
【答案解析】 传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。参见教材P49。
15、
【正确答案】 错
【答案解析】 在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P50。
16、
【正确答案】 错
【答案解析】 第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P51。 17、
【正确答案】 错
【答案解析】 如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。也就是说其他因素也可能导致过度开发。参见教材P54、55。
18、
【正确答案】 对
【答案解析】 各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P56。
19、
【正确答案】 错
【答案解析】 土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。
20、
【正确答案】 错
【答案解析】 在我国当前的土地制度条件下，政府是唯一的土地供给者。参见教材P58。
21、
【正确答案】 对
【答案解析】 城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。参见教材P59。
22、
【正确答案】 对
【答案解析】 房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。参见教材P59。
