物业管理服务内容及标准

引导语：：物业区域内共用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为物业产权人、使用人提供一个清洁、舒适的工作环境。下面是yjbys小编为你带来的物业管理服务内容及标准，希望对你有所帮助。

　　1、保洁：

设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。

(1)、日常清洁

每天定时彻底清扫办公区、公共区一次，垃圾及时清运。 对灯具、开关、把手、橱柜、玻璃幕墙、LOGO及时擦拭，对走廊放置的痰桶及时清理。

(2).电梯

每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。由卫生维护人员随时清理电梯间，保持电梯清洁无杂物、污渍。

(3).卫生间

每天对卫生间进行彻底清洁除垢。包括：垃圾清理，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的'洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。

(4).绿化

及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。

(5).地下停车场

定时清扫，及时清理污水、污物，保持地面整洁、四壁无灰尘。

　2、保安

设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。

(1).值勤

保安人员按照职责坚持门岗值勤，做好交接班记录，加强日常巡视和监控，保证物业安全。

(2).来访登记

对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

(3).消防设备

定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

(4).停车场

检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。

(5).其它突发事件

严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

　　3、维修

做好设备、设施的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。

随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备。

(2).冷暖气

按规定的时间供送冷、暖气，并对设施进行检修和更换等。

(3).土建

房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

(4).设备

各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。

(5).维修及时

维修人员及时到位，电气、暖气维修不超过24小时，土建维修不超过3天。

　　4、电梯及高压水泵

对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。

(1).维护

按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。

(2).保养

乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。

按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，消除各类事故隐患。