2017年物业管理师《物业管理实务》习题及答案

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1、物业管理企业的特征是( B C D )。

A.以盈利为目的

B.是独立的企业法人

C.属于服务性企业

D.具有一定的公共管理性质的职能

2、物业管理企业是指依法成立，具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据(C )从事物业管理活动的经济实体。

A政府政策法规

B.业主大会决定决议

C.物业服务合同

D.业主公约

3、物业管理企业的主要职能是( B )。

A.无偿的

B.有偿的

C.经营性的

D.创收性的

4、物业管理企业的主要职能是( B D )。

A.争取盈利

B.确保物业正常使用

C.维护小区安全

D.为业主和物业使用人创造一个舒适、方便安全的工作和居住环境

5、物业管理企业的产品是( A )。

A.服务

B.劳务

C.实物

D.理念

6、物业管理服务的种类有( ABCDE )。

A.常规性的公共服务

B.延伸性的专项服务

C.随机性的特约服务

D.委托性的代办服务

E.创收性的经营服务

7、物业管理企业按经济成分划分，可分为( ABCDE )。

A.全民所有制企业

B.集体所有制企业

C.民营企业

D.外资企业 E.其他企业

8、物业管理企业按股东出资形式来划分，可分为( ABC )。

A.有限责任公司

B.股份有限公司

C.股份合作型企业

D.独资公司

9、物业管理企业常见的模式有(ACD)。

A.房地产建设单位的附属子公司或部门 B.民营物业公司

C.独立的物业管理企业

D.物业管理集团公司

10、物业管理企业的设立程序分为，工商注册和( C 　)两个阶段。

A.企业税务登记

B.企业代码登记

C.资质审批

D.核验注册资金

11、物业管理的`招投标主体一般有( ABD )。

A.物业建设单位 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业产权单位

12、按物业类型不同，物业管理招标可分为( AB )。

A.住宅项目招标 B.非住宅项目招标 C.特殊物业招标 D.其他物业招标

13、按服务内容不同，物业管理招标可分为( ABC )。

A.整体物业管理项目招标 B.单项服务项目招标

C.分阶段项目招标 D.写字楼招标

14、按招标主体不同，物业管理招标可分为( ABD )。

A.建设单位为主的招标

B.业主大会为主的招标

C.业主委员会为主的招标

D.物业产权人为主的招标

15、按服务方式不同，物业管理招标可以分为( AD )。

A.全权管理招标 B.部分管理招标

C.方案策划招标 D.项目顾问招标

16、物业管理招投标的特点有( ABC )。

A.综合性的特点 B.差异性的特点 C.行业特殊性的特点 D.复杂性的特点

17、物业管理招投标的方式有( AB)。

A.公开招标 B.邀请招标 C.内定招标 D.限制招标

18、按阶段分，物业管理招标可分为( ABC )。

A.早期介入招标 B.前期物业管理招标

C.常规物业管理招标 D.专项物业管理招标

19、早期介入和前期物业管理阶段，物业管理招标的内容有(ABCDEFGHI )。

A.对规划设计提供建议

B.对设施设备及建筑材料选用提供意见

C.根据物管需要，对建筑设计、施工提供意见并进行现场监督

D.提出其他管理建议

E.设计物业管理模式，制定员工培训计划

F.参与竣工验收，提出相应意见

G.对经营性物业进行策划，制定租赁策略、宣传方案

H.移交接管，对业主入住、装修实施管理服务

I.建立服务网络，制定物管方案

20、常规性物业管理招标的内容有(ABCDEFG )。

A.机构与日常运作机制的建立

B.房屋及共用设施设备的管理

C.环境与公共秩序管理

D.客户管理、服务和便民措施

E.精神文明建设

F.物业的租赁经营

G.财务管理