2016房地产经纪人《经纪相关知识》预测题及答案
一、单项选择题
1.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
2.现代特大城市噪声的50%～70%为( )。
答案( )
A.交通噪声
B.工业噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
3.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。
答案( )
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
4.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。
答案( )
A.利益
B.经济
C.权力
D.利害
5.下列一组描述中错误的是( )。
答案( )
A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些
D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
6.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
答案( )
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
7.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
8.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。
答案( )
A.套内房屋使用面积.套内墙体面积
B.套内房屋使用面积.套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积.套内墙体面积.套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积.分摊的共有建筑面积
9.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。
答案( )
A.起拍价
B.保留价
C.标价
D.成本价
10.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
11.建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。
答案( )
A.使用性质
B.施工质量
C.主体结构
D.维修保养
12.用来描述自然.人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。
答案( )
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
13.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
答案( )
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
14.委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
答案( )
A.收取手续费，承担贷款风险
B.收取手续费，不承担贷款风险
C.不收取手续费，承担贷款风险
D.不收取手续费，不承担贷款风险
15.交换价值通常用( )来衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.货币
D.面值
16.( )构成了利率的最高界线。
答案( )
A.平均利润率
B.银行业利润率
C.人均收入
D.银行相关行业利润率
17.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。
答案( )
A. 间接标价法
B.直接标价法
C.应收标价法考试大论坛
D.市场汇率标价法
18.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
19.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
答案( )
A.用地红线
B.城市绿线
C.道路红线
D.建筑线
20.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
答案( )
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
21.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
22.某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。
答案( )
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
23.一般性建筑的耐久年限为( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
24.目前主要的信用形式是( )。
答案( )
A.商业信用
B.国家信用
C.银行信用
D.消费信用
25.活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
答案( )
A.多血质
B.胆汁质
C.粘液质
D.抑郁质
26.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
答案( )
A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
27.某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。
答案( )
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确
28.年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
29.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。
答案( )
A.飞地型
B.向心型
C.外延型
D.郊区型
30.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
答案( )
A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造
