房地产基本制度与政策备考试题

　选择题：

1、 我国2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的( B)。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

2、 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(A )。

A.下降B.上升C.不变D.不能确定

3、 房地产投资中与时间和时机选择相关的'项目风险属于( A)。

A.时间风险

B.资本价值风险

C.机会成本风险

D.未来运营费用风险

4、 长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的(A )。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

5、 投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以(C )。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险

解析：通过投资组合理论，可将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险仍然存在。

6、 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( B)。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

7、 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( B)。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

解析：由公式知：12%?3.5%?βj(15%?3.5%)，故βj?0.74。

8、 房地产开发投资属于典型的(C )房地产投资。

A.收益型

B.收益加增值型

C.机会型

D.博弈型

9、 下列风险属于房地产投资系统风险的有(BCD )。

A.持有期风险

B.或然损失风险

C.政策风险

D.通货膨胀风险

E.收益现金流风险

10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。

A.导致房地产实际价值下降

B.导致房地产实际价值上升

C.加大投资者债务负担

D.抑制房地产市场需求

E.增加房地产市场需求