房地产估价师考试《经营与管理》单选巩固题

1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。

A.0.90

B.2.50

C.2.70

D.3.90

2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（ ）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

A.水泥

B.聚苯乙烯泡沫塑料

C.涂料

D.壁纸

3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。

A.独立基础

B.整体式筏式基础

C.箱形基础

D.桩基础

4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是（ ）。

A.直接工程费

B.直接费

C.直接工程费+间接费

D.人工费

5.( 房产分丘图)是绘制房产权证附图的基本图。

A.宗地图

B.房产分户图

C.房产分丘图

D.房产分幅图

6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为（ ）。

A.正常商品

B.替代品

C.互补品

D.不相关商品

7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（ ）万元。

A.898.21

B.1108.21

C.1166.25

D.1322.83

8.以下金融工具属于直接金融工具的是（ ）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单

9.以下不属于信托职能的是()。

A.融通资金

B.财务管理

C.信用服务

D.投资咨询

10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（ ）。

A.适用范围相同

B.性质相同

C.表现形式相同

D.同属于证据证券

答案：

1.B【解析】：参见教材P37

2.A【解析】：参见教材P56

3.D【解析】：参见教材P79

4.C【解析】：参见教材P128

5.C【解析】：参见教材P155

6.B【解析】：参见教材P167

7.B【解析】：参见教材P182

8.A【解析】：参见教材P215

9.D【解析】：参见教材P237

10.D【解析】：参见教材P259

1、（ ）是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A.直接观察法

B.间接观察法

C.采访法

D.报告法

2、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（ ）

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的.（ ）进行估算。

A.5%～8%

B.8%～10%

C.3%～5%

D.10%～12%

4、建设工程总造价由（ ）构成。

A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

B.建设项目总费用+合理利润+税金

C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

5、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是（ ）与（ ）的比值。

A.供给量变动率价格变动率

B.需求量变化率价格变化率

C.价格变化率供给量变化率

D.价格变动率需求量变化率

6、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（ ）。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益等于边际成本

C.边际收益小于边际成本

D.A、B、C都不正确

7、金融工具有多种多样，一般将其分为（ ）两类。

A.直接金融工具和间接金融工具

B.企业金融工具和个人金融工具

C.长期金融工具和短期金融工具

D.贷款金融工具和存款金融工具

8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即（ ）。

A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

9、我国《保险法》规定：“（ ）是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

A.保险协议

B.保险合同

C.保险合约

D.保险形式

10、（ ）是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

A.中国会计制度

B.中华人民共和国会计制度

C.会计法

D.国家统一会计制度

11、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（ ）的变化。

A.需求量

B.需求

C.需求和需求量

D.二者都不是

12、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是（ ）。

A.边际收益递减规律

B.边际效用递减规律

C.生产要素递减规律

D.规模报酬递减规律

13、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（ ）。

=MC

=MC

=MFC

=MC=AR=AC

14、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（ ）。

A.供给量的变化

B.影响供给量的因素变化

C.供给的变化

D.影响供给的因素变化

15、（ ）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。

A.边际产量

B.边际产值

C.边际收益产量

D.边际收益率

参考答案：1、C 2、A 3、A 4、D 5、A 6、B 7、A 8、B 9、B 10、D11、C 12、A 13、C 14、A 15、A