北京房产纠纷的解决方式是什么

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，但是有很多的人都不知道房产纠纷如何解决。下面为您精心推荐了房产纠纷的解决方法，希望对您有所帮助。

1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

处理购房过程中发作的纠纷，能够经过洽谈、调停、裁定、和诉讼等方法加以处理。

(1)洽谈处理。

(2)调停处理。调停，是指购房纠纷的买卖两边，在不能经过彼此洽谈处理纠纷时，依据一方当事人的请求，在房地产管理部分、消费者协会或别的安排部分的掌管下，经过说服，促使两边当事人依据有关商品房出售的法规和政策的规则，彼此谅解，达成宽和协议，使购房纠纷及时得到处理的一种方法。

(3)裁定处理。裁定又称公断，是指买卖两边在争议发作之前或争议发作后达成协议，自愿将争议交给裁定机关按照国家法律、法规和当地性规章、规则做出对各方均具有约束力的判定。裁定不受机关、社会团体和自个的干涉，裁定委员会与机关之间没有隶属联系。裁定判定一经做出，即具有法律效力，而且裁定判定是结局的，不存在当事人上诉的疑问。如要选用裁定方法处理纠纷，购房者和开发商有必要订有裁定协议，自愿将纠纷递交裁定处理。假如两边中有一方不愿将纠纷递交裁定，那么就不能选用这种方法处理纠纷。

(4)处理。购房纠纷的处理，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部分调停无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到部分投诉，由该管理部分对其纠纷进行处理的一种详细行为。就方法而言，处理通常经过一级决议和复议两个期间。其间，一级决议是复议的`条件和必经程序。包含购房纠纷在内的房地产案子的复议依《复议法》的规则进行。

(5)诉讼处理。购房纠纷的诉讼处理，是人民法院在纠纷当事人和别的诉讼参与人的一起参加下，处理购房纠纷的一种方法。购房纠纷诉讼有民事诉讼和诉讼两种。民事诉讼的当事人是发作购房纠纷的对等民事主体，即公民、法人或非法人安排，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些当地人民法院设有专门的房地产审判庭)依据《民事诉讼法》的规则进行审理。

诉讼是行为的相对人因不服详细行为而提起的诉讼。诉讼一方当事人是公民、法人或非法人安排，另一方是对前者做出详细行为的机关。购房纠纷的诉讼，由人民法院审判庭依据《诉讼法》的规则进行审理。

无论是民事诉讼，仍是诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。假如当事人对一审人民法院的判定不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判定不服，可在两年内请求复审。但关于已收效的判定书，债权人可请求法院强制执行。

对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。