办理房产证加名字的流程与费用

房产证加名字已经成为一种时尚，但是很多的人都不知道如何在房产证上加名字。下面是本站小编为你精心推荐的办房产证加名字流程，希望对您有所帮助。

一、房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

二、有房无贷房产证上加名流程：

1. 带好房产证、身份证等的原件和复印件;

2. 到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;

3. 给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等

4. 20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。

三、有房有贷房产证上加名流程：

1. 先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用;

2. 然后按照无房贷房产证加名流程进行。

四、非亲属间加名流程：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。

五、房产证上加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的.复印件。

六、新房房产证办理流程：

1. 提供所需材料

2. 进行产权登记

3. 契税税率及缴款书的办理：提供户主身份证复印件;提供销售发 票复印件(带原件校验);提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验);若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

4. 注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

一、流程

首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了(全款房就不说了)，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。

二、费用

房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：

1、契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

2、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

4、贷款抵押登记费：80元/套。