房地产经济（中级）辅导：城市化理论
导语：城市化是指人口向城镇聚集、城镇规模扩大以及由此引起一系列经济社会变化的过程, 其实质是经济结构、社会结构和空间结构的变迁。以下是中级经济师相关考试内容介绍。
1.城市及其产生和发展
1.1城市的概念
城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心
我国的城乡居民点系列为：村—乡镇—建制镇—市
城镇或城市-包括建制镇和市，城市型居民点
乡村-包括村和乡镇，乡村型居民点外语学习网
1.2城市与乡村的区别
| 区别项目 | 城市 | 乡村 |
| 人口职业构成 | 以非农人口集聚为主 | 是农业人口集聚为主 |
| 人口与建筑规模与密度 | 大 | 小 |
| 空间形态和物质构成 | 用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备 | 用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱 |
| 职能类型和产业结构 | 是政治、经济、文化中心与各种产业集聚地 | 职能单一 |
【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。
A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 E.犯罪率低[答案]BCD
1.3城市的分类
| 序号 | 分类标准 | ||
| 1 | 城市人口规模 | 特大城市 大城市 中等城市 小城市 | >100万 50万~100万 20万~50万 <20万 |
| 2 | 城市行政级别 | 直辖市 地级市 县级市 建制镇 | |
| 3 | 城市的职能 | 具有综合职能的城市 以某种职能为主的城市 | |
| 4 | 城市地理位置 | 南方城市与北方城市 沿海城市和内陆城市 边境城市和内地城市 | |
| 5 | 城市地形地貌 | 平原城市、山地城市、高原城市 丘陵城市、盆地城市、河谷城市 | |
| 6 | 城市平面几何形状 | 块状城市、带状城市、星状城市 | |
| 7 | 城市内部结构 | 单中心城市 多中心城市 | |
| 8 | 城市道路格局 | 棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市 |
1.4城市的产生与发展(四大阶段)
| 序号 | 城市发展阶段 | 对应工业化时期 | 城市化水平 | 备注 |
| 1 | 绝对集中阶段 | 工业化初期 | 城市化水平提高阶段 | 发展中国家 |
| 2 | 相对集中阶段 | 工业化成熟期 | 城市化高速发展阶段 | |
| 3 | 相对分散阶段 | 后工业化初期 | 郊区化前兆 | |
| 4 | 绝对分散阶段 | 后工业化成熟期 | 郊区化 | 西方发达国家 |
【例题·单选题】【2007年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散[答案]A
2.城市化与逆城市化
2.1城市化的涵义
城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程
表现为
人口和生活方式的变化
产业结构调整以及空间的集聚
城市规模的扩大与扩展
城市数量增多形成城市体系
2.2城市化的进程
| 城市化阶段 | 城市化水平 | 城市化速度 |
| 初级阶段 | 较低 | 较慢 |
| 加速阶段 | 很快 | |
| 饱和阶段 （后期阶段） | 较高 | 减速 |
2.3城市化的度量
城市化度量指标
城市化水平(城市化率L)
城市化率计算方法
一个区域内城镇人口占总人口的百分比
L越大，表明城市化水平越高
2.4城市化引起的变化
引起城市体系的属性和动态特征的变化
引起城市形态的变化
引起城市生态的转变
引起城市性态的变化
2.5城市化与经济发展的关系
城市化与经济发展存在相辅相成的关系
经济的发展推动了城市化的进程
城市化反过来又推动了经济的发展
【例题·单选题】【2007年真题】某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。
A.30% B.45% C.50% D.55%[答案]B
[解析]一个区域内城镇人口占总人口的百分比，2250/5000=45%
2.6逆城市化
逆城市化
大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动分散化的过程
是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化
再城市化
城市衰退之后的`复兴，衰退的城市恢复了增长
3.郊区化
3.1郊区化概念
郊区化
指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%)，市区发展速度变得缓和平稳，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
实质：一个城市内部由市区向郊区的分散
郊区城镇化
是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
实质：代表了乡村与城镇的向心集聚
【难点】郊区化与郊区城镇化的区别
| 区别项目 | 郊区化 | 郊区城镇化 |
| 动力 | 来自城市内部的离心力 | 来自向心、离心等各种力量 |
| 方向 | 由市区向外 | 由郊区向市内 |
| 实质 | 人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散（市区的离心扩散） | 人口与经济要素由郊区向市区的聚集（郊区的向心集聚） |
| 视角不同 | 站在城市中心的角度 | 站在郊区的角度 |
【难点】郊区化与逆城市化的区别
逆城市化着眼的是整个城市体系，郊区化着眼的是一个城市的发展趋势
【例题·单选题】【2007年真题】大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化[答案]C
[解析]注意与郊区化的区别
3.2发达国家的郊区化进程
郊区化前的外迁(沿铁路和电车线外迁)
汽车郊区化时期(1920~1950)
普遍郊区化时期(1950~1980)
城市功能逐步完善时期(80年代)
形成边缘新城阶段(90年代以来)
3.3中国的郊区化
大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现：
人口郊区化
工业郊区化
外来人口郊区集聚
郊区化形成机制(7大机制)
计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱
是城市发展的必然阶段
城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
交通通信设施的改善提供了条件
城市规划与管理政策的强制与引导
外来人口的定位
