2017司法考试多选训练题

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　　题一：

业主甲存放在小区楼下单元门口的电动自行车被盗，经调取为小区提供物业服务的乙公司拍摄的监控录像显示，该车是凌晨 2 点被盗。经查，乙公司有夜间巡逻，却无门岗值班。甲未将电动自行车存放在自家内而存在在单元楼外，对此，乙公司未收取存车费。下列哪些表述是正确的?

A甲有权要求乙公司承担侵权责任

B甲有权要求乙公司承担合同责任

C如甲诉请乙公司承担侵权责任，乙公司可援引过失相抵规则，主张由甲自负部分损失

D如甲诉请乙公司承担合同责任，乙公司不可援引过失相抵规则，故由乙承担全部损失

简析

AB 对，选。物业公司构成加害给付。A 的侵权责任体现在，物业公司有过错，未设置门岗值班，未尽安全管理之义务，为不作为侵权。《侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。B 的合同责任体现在，合同约定，物业公司服务内容包括夜间巡逻、拍摄监控录像，还应包括门岗值班等安全管理义务。乙物业公司应当提供门岗值班服务情况下未防止盗窃事件发生，管理和服务存在一定瑕疵，应当在未充分完成安全防范义务的合理范围内承担一定的赔偿责任。

C对，选。侵权责任，过错相抵。《侵权责任法》第二十六条。

D错，不选。合同责任，也应适用过错相抵。类推适用买卖合同规则，《买卖解释》第三十条。

　　题二：

乙欠甲 20 万元到期债务无力清偿，故将机动车出质给甲。甲将该车以 20 万元卖给知情的丙，买卖合同约定：“如乙向甲还清欠款收回本车，丙应尽配合义务返还车辆。在车辆没有任何损坏的情况下，甲应返还丙购车款 20 万元。”甲将车辆交付给了丙，丙未依约付款。下列哪些表述是正确的?

A甲、丙的买卖合同无效

B如乙追认甲、丙买卖合同，丙取得车辆所有权，乙可要求丙付 20 万元

C如乙不追认甲、丙买卖合同，丙不能取得车辆所有权

D如乙向甲还清欠款要求甲退车，则甲、丙买卖合同自动失效

简析

A错，不选。甲无权处分乙的车辆，甲只是一个质权人。但是无权处分买卖合同仍然有效。《买卖解释》第三条。

B错，不选。如果乙追认了甲丙的交易，甲丙有权处分，合同有效。丙可以正常取得所有权。基于物权法第 23 条交付转移机动车所有权。但是，甲、丙合同有效，要坚持相对性，乙和丙之间没有合同关系。乙不能要求丙支付 20 万元合同价款。故 B 后一句错误。

C对。选。如乙不追认，则检索善意取得。丙知情，是恶意，不构成善意取得。《物权法》第一百零六条。

D对，选。附解除条件的无权处分合同。条件成就时自动失效。《合同法》第四十五条。

　　题三：

5月1日，甲电器公司在报纸上刊登“空调紧急降价暨节能产品补贴”《通告》：“空调自即日一个月内启动全场价格直降 10%+节能产品 300 元补贴。”不知该《通告》的张某于 5月10日以 6200 元购买了 1 台空调，甲公司给付张某一张价值 300 元的超市购物卡。张某得知《通告》后，要求甲公司退 620 元，同时补贴现金 300 元。甲公司以 6200 元是折后价和超市购物卡即补贴为由予以拒绝。张某诉至法院，以甲公司构成欺诈为由要求索赔。经查，甲公司对于 6200 元售价是直降后的价格未提供证据予以佐证。下列哪些表述是正确的?

A甲公司构成欺诈，应对张某承担惩罚性赔偿责任

B虽然张某不知《通告》，但《通告》仍属于要约

C甲公司应退还张某 620 元，因甲公司须承担举证不能的责任

D甲公司无需向张某补贴 300 元现金，因《通告》并未载明补贴的具体形式

简析

A 错，不选。

欺诈是一方当事人告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误意思表示的行为。甲公司不存在欺诈行为。即公司没有按广告上的承诺给予张某 10%降价优惠，但给予节能补贴，并非告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使其作出购买空调的错误意思表示，张某购买空调的行为属于自愿。因此，甲公司的行为应属于违约行为，应承担相应的违约责任。《民意》第68条。

BCD 对，选。甲公司通告是广告，内容具体明确，规定了降价补贴的品牌和幅度适用的门店范围和活动期间，是要约。向非特定社会公众发出的要约!张某作为不特定社会公众的一员，是甲公司的要约相对人，张某到甲公司消费，以行为明确表示接受要约，张某构成承诺。合同成立。故合同内容应该以《通告》内容为准。《合同法》第十四条。《合同法》第十五条。

　　题四：

张某向银行贷款 60 万元购买房屋，以该房屋为银行设定了抵押权，办理了抵押登记。抵押期间，刘某欲购买张某房屋，双方签订了房屋买卖合同，刘某首付 60 万元，尾款 60 万元待房屋过户并办理物业交割时支付。刘某支付了 60 万元，张某未依约过户和交付房屋。张某将刘某支付的 60 万元退回，要求解除合同被刘某拒绝。刘某同意代为清偿张某欠银行的贷款，要求张某继续履行合同，银行协助履行解除抵押登记。下列哪些表述是错误的?

A因张某出卖房屋未经银行同意，故房屋买卖合同无效

B张某已将 60 万元退回，有权解除房屋买卖合同

C刘某有权张某继续履行房屋买卖合同

D因刘某和银行之间没有合同关系，银行无协助履行解除抵押登记的义务

简析

A 错，选。物权法 191 条第 2 款是管理性强制性规定。出卖抵押物合同仍然有效。《物权法》第一百九十一条。《合同法解释二》第十四条。

B 错，选。没有解除事由。合同法 94 条。

C 对，不选。合同可以继续履行。违约责任 107 条。

D 错，选。抵押物买受人的.涤除权。本题，受让人代位清偿债务消灭抵押权，应判决继续履行，由被告协助办理解除抵押和房屋权属转移登记手续。

　　题五：

张某购买李某的房屋，双方签订了房屋买卖合同。因张某根据国家政策不具备购房资格，故在合同中特别约定：如张某购房资质无法办理房屋过户手续，则张某可选择另行出售，售价高低均与李某无关，李某应无条件配合。张某将购房款付给了李某，但房屋不能过户。张某遂和具有购房资格的知情的刘某签订房屋买卖合同，言明由李某把房屋过户给刘某。经查，张某从始至终均不具有购房资格。下列哪些表述是正确的?

A张某、李某的房屋买卖合同无效

B张某、刘某的房屋买卖合同无效

C李某有权解除和张某的房屋买卖合同

D刘某有权解除和张某的房屋买卖合同

简析

A 错，不选。 B 错，不选。规避限购的安排，违反政策，不违反效力性规定，合同有效。但是，属于 94 条其他情形合同无法继续履行，两个合同均启动法定解除权。《合同法》第五十二条。《合同法解释二》第十四条。

C 对，选 C 。D 对，选 D。规避限购政策的房屋买卖合同不能履行。本案不存在不可抗力。本案合同无法履行，不论双方是否有履行医院，合同均不能履行。故启动 94 条第五项兜底条款。

　　题六

甲作为小区业主与乙物业公司签订物业服务协议，由乙公司提供物业服务。甲因对乙公司提供的物业服务不满意，拖欠 2015 年的物业服务费合计 5000 元一直未交。乙公司多次索要未果后将甲诉至法院。经查，乙公司的保安服务不到位，导致甲在 2016 年家中被盗，抓获犯罪嫌疑人后经公安机关鉴定，造成甲被盗物品损失 5000 元。甲主张抵销，乙不同意。下列哪些表述是正确的?

A甲有权主张抵销

B乙公司有权主张抵销

C甲可要求乙公司减收 2016 年的物业费

D甲可要求乙公司承担侵权责任

简析

A 错，不选。B 对，选。抵销的前提是双方互负债务，互享债权。甲与乙公司之间存在物业服务合同法律关系，乙公司对甲拥有主张物业服务费的债权。乙物业公司物业费债权先到期，乙公司可以主张抵销。但是，甲业主不可以主张抵销，因为甲的债权是后到期的。《合同法》第九十九条。

C对，选。乙物业履行不完全，甲可少交部分物业费。《物业解释》第三条。

D对，选 D 。物业公司安保义务侵权。过错责任。《侵权责任法》第三十七条。