浅谈景观住宅发展历史

随着楼盘整体品质的提升，未来的社区园林景观将更加注重景观的和谐性和丰富性，更加强调人性化设计。我们从北京商品住宅在园林景观方面经历的几个阶段来看一下住宅景观的发展。

　　1、初创：挖掘公园地段价值

据业内专家介绍，早在上世纪70年代末，以北京为代表的一线城市住宅中，就已引入了园林绿化概念，但当时的绿化仅局限于草地、简单的雕塑等。到了80年代末，国外社区中的规模化绿地被更多引入。之后，随着房地产市场飞速发展，园林景观住宅的范围更为宽泛。

"上世纪90年代，朝阳公园附近就出现了一批定位’公园地产’的高端住宅，可以算是北京最早的主打园林景观的住宅，"亚洲人居环境协会副主席开彦介绍。

据介绍，公园地产一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境向往的`需求。因此，公园地产一般都能以较贵的价格，获得较好的销售业绩。

公园地产在一段时间内被看作是最早的园林住宅地产，只要是与公园沾边的项目，都打着公园地产的旗号宣传其绿色生态价值和园林景观。但随着公园附近住宅地块越来越稀缺，真正的公园地产数量正在迅速减少，早期真正的公园地产也已几近售罄。为此，园林住宅开始向"造园"的方向发展。

　　2、发展：量身打造社区园林

"近一两年，公园周边住宅用地稀缺，此类借助自然公园来打造的公园地产项目日渐减少。为了迎合人们对居住环境日益增长的要求，在社区内部量身定做园林，就成为了主流做法。"一位住宅园林方面的资深从业者分析称。

加大社区内园林景观的打造，不仅能为楼盘增加附加值，更能提升人居环境水平。开彦认为，衡量一个楼盘景观是否优质的标准，除了小区绿化面积是否够大之外，还应该看小区的绿化植物的种类是否丰富，搭配是否完善。景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要注重人与自然之间的互动，为居民的休闲活动提供绿色场地。

以位于西山板块的高端楼盘西山壹号院(2012年园冶杯住宅景观奖设计金奖项目)为例，项目社区园林采用多样化种植手法，精选高大乔木、低矮灌木和草皮相互搭配，营造出多层叠加的绿化体系，真正实现层层有景的观景效果。

业内人士认为，在激烈的市场竞争下，将有更多楼盘主打园林景观设计。同时，随着楼盘整体品质的提升，未来的社区园林景观将更加注重景观的和谐性和丰富性，更加强调人性化设计。从各个方面营造一种既舒适、优美，又具有丰富内涵的住宅环境。