房产置业顾问考试试题及答案

房产置业顾问对如今社会来说是一个很常见的职业，下面是YJBYS小编为大家搜索整理的关于房产置业顾问考试试题及答案，欢迎参考学习，希望对大家有所帮助!

　　一、填空题(每空0.5分，共50分)

1、1亩约等于 667 平方米。

2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年;工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;

综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整;

7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证;b 建设用地规划许可证;c. 建设工程规划许可证;d. 建设工程开工证;e. 商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书;

10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 90元，交易费 3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的3% 。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。

12、销售的基本流程是：迎接客户→ 介绍产品 → 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填写客户资料→ 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权 。

14、一个中心是：以客户为中心;二个能力是：应变能力，协调能力;

三颗心是：热心，耐心，信心;四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况;五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩，算账，掌握 。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ，混合结构， 砖木结构， 其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 二者结合。

17、、一般来说客户的`来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销(DS)等五个方面。

18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为 7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅;

20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

21、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。