买二手房和新房的区别

很多人在买房时都会考虑到这样一个问题：“ 买房，到底是新房还是二手房呢?”二手房的价格向来比新房低，是许多业主购买二手房的原因 ，那么买二手房和新房的区别有哪些呢?一起来看看!

　　税费的不同

新房须缴纳契税、维修基金。

二手房如果产权没有满两年就要多缴纳一个营业税，营业税是百分之五

产权没有满五年的话，会多缴纳一个个人所得税。

　　贷款的不同

新房有的楼盘有限制，不能选择公积金贷款或者是不能走某一家银行贷款

二手房的话就可以随意选择，不管是商业贷款，公积金贷款还是组合贷款都可以，二手房贷款选择性就比较大了。

　　首付的不同

如果是购买新房的话，首付只需付原购价的三成。

就是说你这套房买成100万成交价，那么你只需要付首付30万。

如果是你买的一套首付100万的二手房，那你的首付基本上会达到50万左右。

　　周边配套

新房的话交付的时间一般是等一年或者两年。

就是说你买房的时候是看不到小区的环境还有物业管理以及小区的配套设施。

二手房的话周边配套设施比较成熟。周边的地铁、公交站，以及小区里的游泳池，这些配套设施以及物业管理你都能看到。

　　购房新房和二手房时存在的风险

购买新房是直接和开发商交易，我们在签订商品房买卖合同的时候一定要注意一下几点：

1：一定要仔细核对户型和面积是否和置业顾问给你推荐的一样

2：要注意合同上所拟定的物业配套和置业顾问讲解的是否一致。

3：如果你买的.是精装房的话，一定要注意了，精装房的话，交户标准和置业顾问讲解的装修、包括品牌是否一致。

购买二手房也存在一定风险：

1：如果买卖双方直接进行交易，存在一定风险，比如首付得不到保障。

2：无法核实房屋的真实性、是否有产权纠纷。

　　误区

家可能对新房和二手房的认识存在一个误区

二手房包括清水房和装修房。

清水房就和购新房差不多，是没有装修的，你买到手的话也是相当于新房。

购买新房的话，也有很多精装房，可以省去很大一部分精装时间。

　　温馨小提示

二手房交易比较复杂，我们在买卖二手房时，尽量选择正规、专业的中介公司进行交易。这样更省时省力省心，让交易更安全。

其实不管是买新房还是二手房还是要具体情况具体分析，都要根据自己的购买需求和购买力来分析利弊。