2015年物业管理师《经营管理》考试卷
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1 贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这三个月应缴租金共计( )万元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
参考答案: B
2 管理费用预算不包括( )。
A. 管理人员的工资和福利费
B. 金融机构手续费
C. 保险费
D. 固定资产的折旧
参考答案: B
3 物业管理的年度计划是一种运行计划，属于( )的计划。
A. 资产管理层次
B. 战术层次
C. 组合投资管理层次
D. 管理层次
参考答案: B
4 导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于( )。
A. 第一类有形磨损
B. 第二类无形磨损
C. 第一类无形磨损
D. 第二类有形磨损
参考答案: C
5 租赁手续费占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
参考答案: D
6 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
参考答案: D
7 设备因自然力产生的磨损属于( )。
A. 第一类有形磨损
B. 第一类无形磨损
C. 第二类有形磨损
D. 第二类无形磨损
参考答案: C
8 谢某将65 340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
参考答案: D
9 不良物业资产形成的原始起因是( )。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 银行货币资金运动的中断
C. 经济周期变化
D. 企业物业资产绩效的评估
参考答案: C
10 利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按( )编制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
参考答案: B
11 计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
参考答案: A
12 从管理层面上来看，( )是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A. 客户关系管理
B. 策略与运行管理
C. 现场管理
D. 资本经营效益
参考答案: B
13 从( )看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。
A. 价值形态
B. 货币形态
C. 物业形态
D. 实物形态
参考答案: A
14某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
参考答案: D
15 在国际物业投资中，( )会影响物业的投资收益。
A. 人口数量波动
B. 汇率波动
C. 利率波动
D. 物价波动
参考答案: B
16 成本的反馈性控制按( )不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。
A. 控制的机制
B. 控制的时间
C. 控制的要求
D. 控制的原则
参考答案: C
17 我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的( )进行移交。
A. 使用价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值
参考答案: B
18 编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于( )的缺点。
A. 滚动预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 固定预算
参考答案: C
19 不良物业资产形成的根本原因是( )。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 企业物业资产绩效的评估
C. 经济周期变化
D. 银行货币资金运动的中断
参考答案: D
20 李某将25 800元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
参考答案: A
