2015全球最热门的话题

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虎略龙韬关键词限购令

“限购”作为此次宏观调控的虎略龙韬，无疑是2015年楼市最热门的关键词之一，地方政府、房地产企业都被“限”得“元气大伤”，但种种迹象表明，2015年限购令已经不会松动。

一位不愿透露姓名的宁波业内官方人士吐露：目前房地产调控刚刚取得一些效果，并不具备放松条件，如果这时候限购放松，房价可能会出现报复性反弹，历时两年的调控成果将毁于一旦。而且宁波限购政策在出台之初就只有执行时间，没有截止期限的规定，不存在限购到期，是否延续的问题。目前为止，还没有听说任何暂停限购令的传闻，在保障房建设还不完善，房产税还迟迟不出台的情况下，宁波肯定是要继续执行限购令的。

持续发力的宏观调控把开发商带入了“冬天”，如果限购令继续执行，将是对房产企业资金链的进一步考验。业内人士分析，2015年宁波房价已有明显下调迹象，但一些资金实力相对雄厚的房企依旧在降与不降中徘徊，如果2015年调控政策从紧，降价趋势会迅速蔓延，一些急于回笼资金的楼盘可能会出现“断崖式”下跌，所以，2015年是购房者出手的机会年。

望子成龙关键词信贷政策

2015年老百姓面对楼市最大的牢骚就是：“房价降了10万，利息涨了30万。”但最近中国人民银行下调存款准备金率、住建部提出实施差别化住房信贷等消息为刚需购房者及开发商带来一丝曙光，大家以“望子成龙”的心态寄希望于这些利好消息能缓和2015年的信贷政策。

2015年12月，中国人民银行下调存款准备金率0.5个百分点，释放资金约4000亿元，全国人大财经委员会副主任吴晓灵根据目前国家经济形式推测，2015年可能会连续多次下调存款准备金率。银行资金一旦充裕，下调首套房贷利率就会被提上议程，甚至可能出现降息。住建部也表示，将支持居民的合理购房需求，即优先保证首次购房家庭的贷款需求，严格实施差别化住房信贷、税收政策，这一雪中送炭的利好消息，让人不禁对新一年的贷款政策充满无限遐想。

日前记者初步了解到，宁波除个别银行首套房贷款一直是基准利率外，其他银行还都保持上浮5%—10%，没有出现松动。业内人士一致认为，有的城市首套房利率已经回归至基准利率，资质好的客户甚至可以下浮10%，以目前的形式看，估计宁波明年的首套房贷款政策也会缓和，但为巩固宏观调控的成果，二套房贷款应该还会继续承受“高压”政策。

车水马龙关键词保障房

宏观调控下，商品房市场一片惨淡，而保障房建设则如火如荼，一派“车水马龙”的景象。

2015年宁波市计划开工建设保障性住房121.4万平方米，达18387套，其中公共租赁住房60万平方米，约11000套，这一任务，截至到2015年八月，已经完成88.5%。2015年全国计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，竣工总量确定为400万套，与去年总任务1000万套相比有所“缩量”30%，但竣工要求更加严厉。近日，宁波市住建委公布了2015年保障房目标：新一年宁波确保开工各类保障性住房1.59万套，其中公租房1万套;基本建成5800套，其中竣工5000套，并要求新开工项目必须在10月底前全部开工。

蛟龙得水关键词二手房

据了解，2015年宁波市区二手房的成交量还不及2010年的二分之一，也不到2009年的四分之一，甚至与2008年相比，都要打个9折。在目前宁波市六区商品房库存量约25000套的情况下，2015年宁波二手房市场会有何走势?

宁波南天房产总经理助理薛敏强接受记者采访时说，尽管市场低迷，但这样的成交量也是相当不正常的，这主要缘于在政策和房价都没有明确见底的情况下，大部分购房者出于恐跌的心态而持续观望，随着2015年一系列政策的微调，二手房也许会出现以价换量的局面。

薛敏强预测，新一年二手房成交量会逐步放大，为减少政策对刚需购房者的误伤，鼓励自住型购房者入市，宏观调控政策会有所微调，具体将体现在首套房贷款及降息方面，特别是对于二手房，由于购房者年轻化，多会选择房龄较短的房子作为婚房入住，这样将面临近严厉的税收，如此高的税率与调控的“改善民生”的初衷相违背，估计2015年应该在税费上将有下调空间。随着二手房成交量的持续低迷，房东会降低预期，进一步降价，所以二手房在2015年或许会如蛟龙得水，改变有价无市的局面。

乘龙快婿关键词土地市场

` 2015年的宁波土地可以用“愁嫁”来形容，一方面政府推地入市的数量和力度一直不减，另一方面开发商拿地谨慎，土地成交火爆场面难现，基本以平淡为主。岁末年关，本应该是土地市场供应和成交的高峰期，宁波土地市场却格外冷清，“乘龙快婿”们迟迟不肯出现。业内人士分析，2015年土地“愁嫁”状况将延续至2015年。

在楼市调控影响下，开发商资金链趋紧，市场观望氛围浓厚，土地出现流拍、延期出让、无人问津等窘态不断。宁波容创地产总经理助理徐江涛认为，如果2015年楼市依旧处于“寒冬”，土地市场这种冰冷状态还将持续，购房者对商品房市场的观望将直接导致开发商对土地市场观望，除市场因素，开发商的资金流也是影响土地成交的原因之一，楼市不景气的情况下，开放商手中的现金流已经成为胜败的关键，在没有一定把握的情况下，不会轻易出手。而土地市场低迷，地方政府的财政就会受到考验，或影响调控的执行力。

画龙点睛关键词房产税

房产税作为房地产调控的画龙点睛之笔，势必逐步替换“限购令”等行政手段。2015年底，财政部透露，年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点城市的方案。如果2015年真要增加试点城市，宁波会不会列在期内?

2015年12月，宁波市个人住房信息系统顺利通过住建部组织的.专家评测验收，此信息系统基本实现与杭州、温州、绍兴、金华等城市住房数据的联网，不少业内人士认为这将为房产税的实行或试点提供了有利条件。近日，权威人士分析，住房信息联网与房产税并没有必然联系，只不过建成信息系统的城市别实施房产税等政策时稍微容易一些罢了。

宁波容创地产总经理助理徐江涛表示，房产税在上海和重庆并未取得预期效果，与一般限购城市相比，这两个试点城市房价并无显著下浮，所以大面积推行房产税时机还很不成熟。如果2015年要增加试点，首选应该是省会及直辖市，宁波作为二线城市暂时应该还不会被列入计划。

龙潭虎穴关键词大库存时代

2015年，宁波出现了商品房新开工数量、在建数量、竣工数量的增幅高于销售数量增幅的现象，近日有数据显示，截至2015年11月底，宁波市六区范围内可售商品住宅套数接近2.5万套，已经超过2008年末时约2.2万套库存量纪录。“限购令”施行以来，2015年3月至11月间，市区商品住宅销售总量约8000套，月均销售不到900套，以此销售速度计算，目前的库存量，需要27个多月的时间才能消化。某开发商向记者透露，公司未来的可售面积肯定还要增加。2010年前后拿地项目，2015年基本都要涌向市场，如果销售始终不见好转，宁波将再次上演“大库存时代”，而这个“大库存时代”可能会把楼市带入“龙潭虎穴”之境。

该开发商不无担忧地分析：2008年宁波可售商品房套数不断增长，到2009年1月库存攀至历史顶峰，并之后的3个月内迎来房价的迅速下滑，如果销售一直没有改观，那这一幕有可能在2015年重演，而宁波2015年土地流拍特别严重，这直接将导致近两年新盘减少，所以，“大库存时代”多少能弥补一下开发商拿地量减少引发的后期商品房供应问题。

鱼龙混杂关键词商业地产

2015年宁波住宅市场愁云惨雾，商业地产避开限购政策，一枝独秀，吸引了万科等不少房企转型，业内人士认为，2015年大批房企转向商业地产，必会导致商业地产“鱼龙混杂”，可能会迎来一次业内大洗牌。

宁波容创地产总经理助理徐江涛表示，未来商业地产市场不容乐观。他认为，2015年宁波的商业地产与往年比，销售情况有些改善，但并没有传说中的那样“热血沸腾”，写字楼和商铺成交情况依旧不咸不淡，而相对火爆的公寓也大多依靠价格战取胜，而并非“商业优势”。2015年，欧债危机将对中国经济产生实质性影响，商业地产的购房者都属投资客，在对房地产信心缺失、手中住宅房产被套牢的前提下，实业方面又面临经济考验，很难在商业地产投资。

也有商业地产房企感叹，宏观调控影响下，很多开发商一哄而上地转向了商业地产开发。2015年，宁波将有大量的商业项目涌入市场，僧多粥少，势必会加剧竞争，有些地段较差、缺乏商业运作经验、缺乏合理的规划和定位的项目必将被淘汰，商业地产洗牌在即。这就要提醒准备投资商业地产的购房者，出手前要对项目做好全方面考察。

老态龙钟关键词以房养老

2015年11月，中信银行率先在国内试点“养老按揭”业务，“以房养老”在宁波试水遇冷，得到“雷声大，雨点斜的评价。叫嚣多年的“以房养老”一面市，“老态龙钟”之相尽显。

以房养老在国外很流行，不过由于国情不同，如想在中国全面推行起来，还要跨过多道坎儿。业内人士分析，70年产权期限及传统养老观念是制约这项业务开展的重要障碍，要使“以房养老”得以实现，需要满足三个条件：首先，拥有对房子的产权，才有出租或者抵押房屋的权利;其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活;再者，老年人的经济状况适中，经济条件很好，就没有“以房养老”的必要;经济条件过低，就不具备“以房养老”的条件。这些苛刻的条件，导致“以房养老”在很难推行。

专家认为，“以房养老”与70年产权特殊国情、养老观念需要更新、养老机构不完善等产生的矛盾一两年内不可能得到根本性解决，所以2015年“以房养老”将延续今年的“水土不服”

龙争虎斗关键词 “群雄逐鹿”

新一年，宁波有大量新盘将诞生在这个“史上最严厉”调控下的楼市中，为了谋取一席之地，各开发商将以价格和品质为武器，龙争虎斗，群雄逐鹿。

2015年开投置业将携公元世家及拿铁城两个项目在宁波惊艳亮相;万科也将准备继“万科城”之后，用“金色城市2期嘉翠园”再次谱写楼市神话;总建筑面积90万平方米的保利城则准备打造宁波首个全球一线的文化交流平台。另外，雅戈尔东海府、龙湖滟澜海岸、奥克斯盛世华府、华通金色荣湾、格兰春晨加州里等各具特色的众多住宅项目也都将纷纷入市，无论是刚需族还是改善型购房者都有足够大的选择空间。2015年入市的商业项目实力也非常雄厚，宁波中心、宁波财富中心、恒茂商业中心广尝十一城、罗蒙环球城等众多商业项目将引领商业地产市场走向。