村委会合作协议

关于与武汉市洪山区青菱村村民委员会等签订

《青菱村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

风险提示：

1、协议书的生效条件：协议三方法定代表人签字、加盖公章并支付定金后生效。

2、协议书的履行期限：协议生效之日起900天内。

3、本协议书仅为协议各方合作意愿的表示，协议书实施过程尚需履行政府相关机构相关决策、审批等前置程序，协议书在实施过程中存在变动的可能性。协议的履行期限根据具体项目实施进度确定。

本协议书的履行存在不确定性，包括但不限于三方履约能力、市场、政策和法律等方面。

4、协议书的履行对公司本年度经营成果无重大影响。

一、概述

2015年2月10日，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)之全资子公司湖北华纳投资有限公司(以下简称“乙方”)与武汉市青菱湖集团有限公司和武汉市洪山区青菱村村民委员会（以下简称“甲方”）、武汉市白沙洲宏大实业有限公司(以下简称“丙方”)共同签订了一份《青菱村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》，三方合作建设青菱村“城中村”综合改造建设项目，该项目所需投资金额拟定为人民币6.63亿元。 本协议已经乙方执行董事杨威同意，并经乙方唯一股东福星惠誉同意。

二、协议主体介绍

甲方：武汉市青菱湖集团有限公司系武汉市洪山区青菱村“城中村”集体经济组织改制后的经济实体，企业类型为有限责任公司，注册地址武汉市洪山区青菱乡青菱村特1号，法定代表人陶维斌，注册资本人民币叁仟万元，经营范围计算机及周边设备销售、电子元器件、照明设备、家用电器、日用百货、纺织品、建筑装饰材料、汽车零部件、化工产品（不含有毒有害易燃危险品）、文化用品、工艺品、机械设备、金属材料生产及销售；武汉市洪山区青菱村村民委员会为农村集体经济组织。青菱村为武汉市“城中村”，该村已列入武汉市“城中村”综合改造规划。乙方将在甲方支持下参与青菱村“城中村”改造。甲方与本公司及公司前十名股东不存在关联关系。

乙方系本公司全资子公司福星惠誉之全资子公司，企业类型为有限责任公司，注册地址武汉银湖科技产业开发园 18 号，法定代表人杨威，注册资本人民币1,000万元，经营范围实业投资，企业管理，财务咨询，物业开发、经营与管理（国家有专项规定的必须取得有效审批文件或许可证后在有效期内方可经营）。

丙方企业类型为有限责任公司，注册地址武汉市洪山区青菱乡长征村五组，法定代表人潘金生，注册资本人民币壹仟贰佰万元，经营范围物业管理；专业市场投资开发及招商；金属材料、五金建材、钢木家俱、装饰装璜材料生产及销售；房地产开发、商品房销售。丙方在本协议中主要负责本项目的拆迁安置还建补偿工作，与本公司及公司前十名股东不存在关联关系。

三、标的的主要情况

青菱村“城中村”综合改造建设项目（以下简称“本项目”）四至范围为：西临青菱湖,东至湖北医学院及中南民族大学工商学院,北至青菱渔场及白沙洲大市场，南至园艺村。青菱村“城中村”综合改造建设项目开发用地约 20.45

公顷，还建用地约15.46公顷,产业用地29.79公顷，规划控制用地49.22公顷,保留用地 16.94 公顷（具体以实测为准）。开发用地预计规划容积率为 2.5；开发用地预计规划总建筑面积

为51万平方米（以政府规划部门最终审批为准）。

本项目将在武汉市土地交易中心挂牌，乙方力争在甲方支持下摘牌，并作为开发主体办理相关手续。

四、协议的主要内容

1、本项目拆迁安置补偿价款总额为6.63亿元，其中：对甲方集体土地和集体公房等全部集体资产的补偿价款为 6,280 万元，其他补偿 60,020 万元。如经政府规划部门调整审批的综合改造建设项目开发用地规划建筑总面积不足或超过 51 万㎡,则不足或超出部份建筑面积按照协议约定对拆迁安置补偿价款总额进行调整（若因容积率调整超过 2.5,则超出部份建筑面积不另计算成本，不调增拆迁安置补偿价款总额）。

2、乙方将集体补偿金额 6,280 万元直接支付给甲方；经甲方同意，乙方将其他补偿工作委托给丙方实施，委托金额 60,020 万元，由丙方在甲、乙双方的监控下专项用于青菱村“城中村”综合改造建设项目。

3、本协议生效之日(2015 年 2 月 10 日)起七个工作日内，乙方向甲方支付

6,000万元履约定金，本协议进入实施阶段后，上述履约定金自动抵减乙方应支付给甲方的集体补偿总额，其余款项待青菱村“城中村”综合改造建设项目所涉开发用地挂牌出让摘牌成交后分阶段支付。若乙方未能成功摘牌获得项目开发权，甲方保证按期返还全部履约定金。

4、若乙方获得本项目开发用地竞得人资格，甲方及丙方应按约定进度向乙方移交全部开发用地。

5、本协议生效之日起，甲方及其关联企业不得与任何其他第三方签订有关本项目合作、合资、联合等合作开发的法律文件；本协议生效前，甲方及其关联企业曾与其他任何第三方（包括丙方在内）签订的有关本项目合作、合资、联合等合作开发的法律文件，甲方承诺无条件终止，并自行承担由此产生的`一切经济和法律责任。

6、丙方承诺，按协议约定进度完成拆迁安置补偿及还建工作。

7、主要违约责任：

（1）协议任何一方若单方提出解除本协议，应按本协议所涉价款总额6.63

亿元的30%支付违约金。

（2）若青菱村村委会违反上述“四、协议的主要内容中第5条”，则按本协议所涉价款总额

6.63亿元的30%支付违约金。

（3）若因乙方自身原因导致本项目无法实施，乙方应按本协议所涉价款总额6.63亿元的30%支付违约金，前期已支付的履约定金2亿元亦不退还。

（4）若丙方未按本协议约定进度完成拆迁安置补偿及还建义务，应向乙方支付相应违约金。

10、三方还对其他补偿费用总额60,020万元进行了银行专户监管的约定。

五、目的及影响

乙方签订此协议的目的在于通过参与青菱村“城中村”改造的前期工作确保在青菱村“城中村”综合改造建设项目所涉开发用地挂牌时顺利摘牌，以进一步增加公司的土地储备面积，保障公司的可持续发展，提升公司的品牌影响力及综合竞争实力。

该项目取得后，将为公司新增土地储备约20.45公顷，规划总建筑面积约51

万平方米。

乙方将根据本协议书约定，按项目进度支付城中村改造前期所需款项，此协议的履行对公司本年度经营成果无重大影响。

本协议的履行对公司业务的独立性无影响。

六、备查文件目录

1、《青菱村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》；

2、乙方关于本协议的执行董事意见及其唯一股东福星惠誉同意该协议的决定。

特此公告。

湖北福星科技股份有限公司董事会 2015年2月12日

村委会合作协议 [篇2]

甲方：**村民委员会

乙方：**房地产开发有限公司

为促进经济发展，实现利益共赢，甲乙双方经友好协商，拟合作开发位于***的土地（以下简称该地块），现就该地块的合作开发方式、资金投入及利益分配等事宜达成如下协议：

第一条 合作背景

甲方拥有位于***面积约为***亩范围内的土地使用权，目前该地块已完成土地征收批准手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富项目开发经验的房地产开发企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使用权。

第二条 合作内容及双方权利义务

甲乙双方通过共同努力，促成乙方在政府招拍挂时取得该地块的土地使用权。具体为：

1、乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与其他任何第三方进行类似合作开发；

2、甲方负责协调村民集体内部成员及一切有关因素，配合协助政府有关部门，促成乙方在招拍挂中取得该地块的土地使用权，阻止其他任何第三方取得该土地。

3、甲方负责妥善解决土地范围内的有关拆迁、征收补偿等矛盾；

4、甲方为乙方取得土地问题上提供全方位的配合与协助，乙方

取得地后土甲方，责协调解决负各问题种保障项目以尽早顺开工利；

5、乙负责筹方措项开发的目部全资金；

6、方在乙得土取之前向甲方地支预付付偿款，在补取得土后向地甲方提供应相住宅及的商作为铺报回；

7、方乙责协调负府政能职部，申门报料，跑资相关手续；办

8、期相前关续的手跑办费由自用乙方行承担

第三条合 作益分利配

甲乙方的利益分双采配取提前款付、事配合前、独开发、立期补后的原则进行偿。

1、乙自本方议生协效后***日内向甲，方支付***元人万币的项民目补款偿。上以款的项支方付式*为**（一次付清或。期分付）支

2、方取乙得地块的该土地用使权并得该项取目的合法发权利后开，项在目顶封之，前证保向甲补方偿宅住*套*商、**套铺其中。补偿，的住总宅建筑面积少于不****平米方补偿的，商铺建筑面总不少积****于平方米。

3、补甲偿的方宅住和商，在不违铺反划规的前提，乙下就位置、设方标计、户准型构结征询应甲意方见意同。

第四 合条作险承风担

乙方在该块地招的挂拍中无取得法地该的土块使用地，权或地块因该政策受规法社、因会素限在制协本议签后订年内2无仍实施法拍挂，则招为视合失作。在败此况下，情甲双方按乙下方如式担责承任：

1、如招在拍挂中，乙未能方取该地得块土地的使用权则，方甲

应在拍挂招结束5后内日还乙返向方甲支付的方全补偿款。同时，甲部应方乙方支向付总补款偿金5额0%违约金。的出现上情以况甲方，延支迟以付款项及上违金约，的迟延每一，日按万日分之五承利息担失；损

2、如因非乙原方因，现2出年无内实施法招挂的拍，甲应在方本协议签订后2年之日满起日内退5还方乙部全偿补款，时同年息1按%2向乙加付补方款偿利。息

第五 违约责任条

1、任何方一不如行履本协项下议义的，均务为违视行约为应向守，方承约违担责约；任

2、协本议签后署乙，方期付款逾超2个月过甲方有，权解本协除议另，求寻作方；合

3、甲方与如其任何他三方第署或签实形成类事似合，甲方须作乙方承向总补偿款两倍的担违金约并赔偿乙全部方计预可收益；得

4、乙方取得地该块地土使权后，用甲方如不及能时调解决各项协盾矛使延致开工的，期延每一日迟，方乙有权除扣方后期利益甲中应分配住宅的（铺商面）积0平1方；如米乙在方目项封之前顶不甲向分方后配期益利的甲方有，阻权止方乙续继工，施同乙方应向甲时支方**元的付违约金作为处罚。

第六条甲 签方本协议署时须，确协议的保基本容内经过已村支委两及村代民大会表通过。

第七条附 则

1、协本履行议过中，双程可根据具体情方况对本议协行进修改或补充由此，形的补成充议与协本议具有协等同律法效力。

2、本议经协双代方签表字并盖公加章生后。效

3、协本议式一份四，方双各两执。份

甲方：

乙方：