旧房改造注意事项

一、 看房产证是红本否，是的话按商品房计入。

二、 旧房改造原则上需90%以上业主签订同意书方可拆迁。最新条例虽明确不得强拆，不能断水断电，但不保证开发商单拆行为（即假设三楼签订同意书，四楼未签，单独将三楼墙壁面积全部清拆）。

三、 房屋面积计算方式

以房换房产权变换比例原则上为1:1。就是说现有房面积100平米，原地址更换新房面积也为100平米，但目前部分地区产权变换比例为1:1.2，最高比例是1:1.5（特指平房类）。 以房换房时可要求按套内面积（1:1）或实用面积（1:1.2，要求变换比例为1:1.3时理由为多层换高层，公摊面积较多。）

户口本上若登记人口较多，户内居住人口较多，新房面积可按郑州市人均最低住房面积申请，不能低于人均最低面积，若70平米房内居住5人，5人均为常住户口，郑州人均住房面积20平米，新房免费更换面积最低位100平米。

四、 超出面积购买方式

新房面积为机关事务局制定，非旧房改造业主申请，新房面积过大不是我们愿意，超过面积要以建安价（建筑材料费）、成本价（建筑材料费+人工费）、安置价（各地不同）购买。即旧房100平米，新房最低面积160平米，超出的60

平米需按成本价3000元（深圳价格，郑州价格应该在2000-2500区间）购买（商品房价格为10000一平的话）。此外，还有案例说新房面积若低于原面积50%以内的面积要按成本价购买。

五、 搬迁费及过渡期间安置补助费。

旧房改造涉及两次搬家。两次搬迁费均要计入要求范围。

过渡期间安置补助费（即外出租房费用）。以房产证面积为依据，安置补助费为周边房租单价乘以房产证面积为补贴，又或以35元/平米*房产证面积计算（貌似是全国统一价）。

旧房改造需签订合同，合同注明搬迁期限。若超过合同期限，安置补助费可要求双倍计算。假设合同上开发商注明2年交房，2年过后未交房，可申请双倍安置补助金（要求赔偿精神损失费及流离之外。。。）

六、 装修费

旧房装修费。需提供旧房装修发票等相关依据，或请评估公司评估装修费用，由评估公司出具折旧后旧房装修费用。

新房装修费。若新房为毛坯房，应申请安装电线等简单装修费。

旧房改造注意事项 [篇2]

（一）重铺天、地、墙

旧房的墙、顶、地面使用时间一般较长，会出现不同程度的开裂、霉变、卷皮、剥落、粉化等现象。因此，必须重新对天顶、墙面和地面进行整治。卫生间和厨房可能还需要重新铺水泥墙面，再铺墙砖或涂饰乳胶漆。地面的处理，一般都是重铺木地板或地砖。需要提醒的是，由于是旧房，楼层的承重力有限。在铺设地砖时，水泥层不能铺得太厚，最好不用大理石。

（二）彻底更换水电线路

旧房的.水电线路设计容量和负荷都远远低于现在，已经不能适应现代化的生活需要，电线线路严重老化，且铝芯线导电性能差、易发热，不适合埋墙处理，更无ＰＶＣ绝缘管保护。所以，水电线路必须按照现在的用电、用水标准铺设。对卫生间和厨房的水管，最好放水浸泡数小时后再检查是否漏水。

（三）切忌打墙

由于旧房的房屋设计可能和现代的审美和实用模式不一样，所以，有的用户搬到现在的旧房后，按照现代的生活模式对旧房进行改造，打墙推墙，尤其对承重墙，不管是顶楼还是底层，坚决不能打墙，如果非打不可，一定要请房屋工程师到现场勘察后定夺，不能自作主张。

（四）改造旧窗

旧房中的门窗一般都已老化，不论是木窗还是钢窗，最好换上铝合金或塑钢门窗。如果木质门窗还有八成新，表面的漆膜尚好，材质坚硬，可考虑在装修时贴上装饰面板后再加以利用。钢质门窗的密封性能和美观实用程度较差，已经属淘汰产品。