【热门】转让合同锦集十篇

在当今不断发展的世界，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同也是非常有必要的行为。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编帮大家整理的转让合同10篇，希望能够帮助到大家。

租用鱼塘协议书

甲方：大化县大化镇内村百件屯（村民代表队长）： 乙方：

为发展本地养殖业，增加本屯群众经济收入，甲方将本屯王祥塘（原名）承租给乙方养殖，双方经过友好协商，特达成以下协议：

一、承租年限

甲方将 租给乙方经营，租期为十年，即从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止。

二、承租租金

租金为每年 ，十年共 元整（￥元）。

三、付款方式

乙方自签订协议之日起一次性将十年租金 付给甲方。

四、双方责任

1、甲方有义务维护乙方的合法经营，并且不得以任何理由违反本协议所制定的条例。

2、乙方在经营过程自负盈亏，自主经营。

3、乙方可在经营期间引进资金，对鱼塘进行改造，例如围边等。

4、鱼塘水位定点按鱼塘中间埋一块石头为标准，甲方灌溉养田以所埋石头见顶部为止，双方共同遵守。

五、本协议到期后，在同等条件下，乙方拥有和甲方续签协议优先权。

六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

甲方：即转让方

乙方：即受让方

甲乙双方根据相关法律法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，协商后达成如下协议：

一、甲方将坐落于 村用材林（东至： 南至： 西至：北至：森林类别： ，地类：林地）

年使用的百分之百林（含林地使用权、林木所有权和经营收益权）共 亩全部转让给乙方经营。

二、转让期为 年；自年月至年月日为止。

三、转让费于协议签定之日一次性付清，共计人民币：大写 元（小写 元）。

四、林地面积、四至以林权证及其附图为准。

五、甲乙双方的义务与权利。

1. 甲方保证本次流转的林地承包经营权在原取得过程中合法有效，并保证本次流转的林地符合林权的有关法律，法规，转让年限不得超过甲方剩余承包年限。

2.乙方对已转让林地依法享有使用权、经营权、收益权，有权依法自主生产经营和处置林木及其产品。

3.合同生效后，甲方终止与发包方的承包关系，由乙方与发包方确立新的承包关系。

六、其他条款。

1、双方应严格履行本协议。如一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金数额为 元。

2、本协议自双方签订之日起生效。

3、本合同未尽事宜，可经双方协商制定补充协议，依法订立的补充协议与本合同具有同等的法律效力。

4、本协议一式三份，甲乙双方、中证方各执一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

中证方（签字）：

年 月 日

转让方（甲方）：_______________身份证号码：_________________________

顶让方（乙方）：_______________身份证号码：_________________________

房东（丙方）：_________________身份证号码：_________________________

甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延______年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_____________元，（大写：____________________________），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、违约责任

（ ）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期______天按______元的标准向乙方支付违约金，超过______天乙方有权解除合同；

（2）乙方应该按时接收门面，逾期______天按______元的标准向甲方支付违约金，超过______天甲方有权解除合同；

（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

九、本合同一式______份，三方各执______份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：_______________乙方签字：_______________

电话：____________________电话：____________________

________年_______月_______日________年_______月_______日

丙方签字：_______________

电话：____________________

________年_______月_______日

制衣厂转让合同 甲方（转让方）：________________身份证号码：________________

乙方（受让方）：________________身份证号码：________________

前言：---鉴于甲方：姓名或名称必须与所转让的法律文件相一致。

---鉴于乙方：希望获得该权利。

---鉴于甲方征得原房权人认可同意将其拥有的权利转让给乙方。

甲乙双方一致同意并经友好协商，就甲方制衣厂转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条：甲方同意将位于_________ _________ _________ 的制衣厂（面积为_________平方米）和厂内现有装修、装饰、生产设备、办公设备、生活 用品等所有动产转让给乙方。租期到_________年_________月_______日止，月租为 _________元人民币。制衣厂交给乙方后，乙同意代替甲向原房权人履行该租赁合同（或由 甲方促成乙方于原房权人重新签订租赁合同），每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电

费等

各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第二条：制衣厂现有装修、装饰、生产设备、办公设备、生活用品等所有动产全部归乙方（甲方保证制衣生产、办公设备等正常使用），租赁期满后不动产归原房权人所有，动产归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

第三条：乙方在______年_____月_____日交付甲方转让定金人民币大写元整（￥________元），并于日内交清余款人民币大写元整（￥________元）。转让费共计人民币大写________元整（￥________元），上述费用已包括甲方交给原房权人的三个月房租押金元（￥________元）和厂房用电押金元（￥________元）。包括第三条所述的装修装饰设备及其他相关动产费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。乙方接手经营前的所欠一切债务和各项费用由甲方负责偿还，与乙方无关。

第四条：乙方交付定金后，甲方应保证原房权人同意甲转让制衣厂厂房并签订租赁合同，如由于甲方原因导致原房权人或甲自己中途反悔收回制衣厂的，甲方承担转让费30%违约责任。

第五条：如果合同签订前政府已下令拆迁该制衣厂，甲方退偿全部转让费，并赔偿乙方装修费用损失（由双方共同协商指定的装修公司评估）。并支付转让费的30％的违约金。

第六条：双方在履行合同中发生争议的，应按本合同条款，友好协商，自行解决。

如不能协商解决争议的，提请乙方所在地或合同签约地管理机关调处，对调处结果不服的，向人民法院起诉。发生争议，不能和解的，向人民法院起诉。 双方发生争议，不能和解的，请求某仲裁委员会仲裁。

第七条：本合同一式两份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_________ _________年____月____日 乙方（签字）：_________ _________年____月____日

转让方（甲方）： 身份证号：

顶让方（乙方）： 身份证号：

房东（丙方）： 身份证号：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路）号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲

用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

三、店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

八、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

丙方签字： 日期：

转让方(甲方)：身份证号码：

受让方(乙方)：身份证号码：

房 东(丙方)：身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就汽修厂转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 的 汽修厂转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币(大写： )，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。汽修厂转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有汽修厂租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后汽修厂现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有。

四、甲方应该协助乙方办理该汽修厂的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该汽修厂所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

五、乙方一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，(大

写：)后，甲方协助乙方办理营业执照等相关手续过

户，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方在乙方付款后办完过户手续后交付该汽修厂的使用权。如甲方逾期交付汽修厂使用权，甲方应每日向乙方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期10日的，乙方有权解除合同，并且甲方必须按照转让费的10%向乙方支付违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

另 注：如前承租人即甲方转让汽修厂时有隐情，(比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：

日期：

　　一、引言

近年来，城市化建设进程不断加快，随之而来的城市房地产行业迅速崛起、房价飞涨，一些居民对昂贵的城市房价望而却步，因此纷纷购买价格相对较低的小产权房。但是，由于法律对小产权房转让行为无明确的规定，导致在实务过程中学者们对转让合同效力与责任等问题产生重大分歧。本文则是在通过对国家现有法律的有关规定及学者观点进行梳理的基础上，对小产权房转让的合同效力与责任做一个比较全面的分析。

　　二、小产权房的概念

我国农村土地归农村集体组织所有，但这种所有权是有限的，体现在农村土地的买卖必须经过地方政府批准，这就限制了农村集体所有的土地的直接流转。而地方政府通常为获取高额的利润将农村集体所有制土地高价拍卖给开发商，而此时，作为相关利害关系人的农民不愿意利益只被政府垄断，而是私下联系开发商在集体所有土地上盖房进行售卖，所得远远大于政府的征地补偿。这就是小产权房出现的根源。而这种未经规划、也未缴纳相关费用就在农村集体所有地上建造并销售的房子，就是人们约定俗成的“小产权房”。由此也不难看出，“小产权房”并不是一个法律上的概念，内涵与外延十分模糊，并且它的存在还是对我国现行土地管理法的一种挑衅。国家出台的相关政策对小产权房有相关定义，小产权房是指在未经规划、未有国家发放的土地使用证和预售许可证、未缴纳土地出让金等费用农村集体土地上建设的房屋，产权证亦不是真正合法有效的产权证。仅由乡政府或村委会颁发产权证书，其获得产权不是完整合法的产权。[1]除此之外，该且该类房屋的交易合同在房管局也不会备案。

通过以上分析，我们不难看出，小产权房虽然产权不完整，并且风险隐患大，但它以低廉的价格迎合了工薪阶层的现实生活需要，因此小产权房存在着大量现实的购买群。此外，根据法律规定，农民在农村集体所有的宅基地自建的住房也是可以进行交易的。这些模糊不清相互冲突的法律规定进一步导致了小产权房建设的泛滥，小产权房也在合法与非法之间打擦边球。

　　三、小产权房转让的合同效力

( 一) 向集体组织内部成员转让合同的效力

从目前学者对小产权房的理论研究来看，对于小产权房买卖合同的法律效力，目前学界有三种观点: 有效说、无效说和部分有效说。[2]笔者赞同认定转让合同为有效，理由如下:

第一，公平正义原则。国家规定农村土地由农村集体组织所有，体现了国家对弱势群体的一种保护倾向。农村宅用地制度作为集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，向外流转违反公平原则，造成集体资产的流失。但在集体组织内部成员之间转让，并不会造成集体资产的一种流失，反而在一定程度上保护了农民处理自己合法有效财产的权利，既保障了交易自由，又没有违背制度设计的初衷。

第 二，增加农民的收益。小产权房本身存在的产权不完整，交易风险大等特点决定了要对小产权房的交易进行严格管理。要有不慎，其无须交易会导致房地产交易的混乱及管理困难，各方利益保护处于失控状态。但是，从另外一角度来看，禁止小产权房在集体组织内部之间的买卖违反了公平的原则，目前农民可以占有和使用土地，却没有相应的处分权，造成他们无法像城镇居民那样获得房屋升值所带来的利益，这势必会造成农民利益的损失。因此，认定集体经济组织成员之间的房屋交易行为有效，在农村集体组织内部成员之间进行一种有序规范交易，这些成员都能收获房产所带来的利益，增加农民的收入，实现双赢。

( 二) 向集体组织成员以外的人转让合同的效力

对于向集体组织以外的人员出售小产权房的案例，在实践中普遍认定合同无效。如李玉兰诉马海涛一案中，法院判决双方所签订的小产权买卖合同无效。其中一个理由为: 宅基地使用权是农村集体组织对其成员的一种福利，具有身份利益。非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。[3]笔者持合同无效论，原因如下:

第一，我国“房随地走、地随房走”之原则的限制。若允许城镇居民购买小产权房，根据“地随房走”的原则，该城镇居民同时也取得了宅基地的使用权。这就与我国禁止农村集体所有土地使用权不得转让的规定相违背与冲突。我国《物权法》第146 条规定说明对房地产所有权进行转让时，房产下的土地所有权同时转让，当然，集体土地上的房屋买卖也适用此项规定。但是，对于小产权房的转让，从法律角度来看，城市居民根本就无法获得完整的土地的所有权，这样就会形成房地分离的状态，比较容易产生法律纠纷。[4]

第二，《房屋登记办法》第八十七条规定非农村集体经济组织成员不得申请农村村民住房所有权转移登记。同时，根据城市房地产管理法的相关规定禁止转让不具有完整权属证书进行转移登记的住房。由此可以看出，转让的房产必须是依法登记且具备相关权利证书。而小产权房由于产权的不完整性，产权证亦不是真正合法有效的产权证。仅由乡政府或村委会颁发产权证书，所以不能进行转让，故合同因为标的不能而无效。[5]小产权房无法登记、无法转让，合同的目的自始至终无法实现，自然导致合同无效的法律后果。

第三，我国法律、行政法规并未对小产权房作出明确规定，在无法可依的情况下，应依据国家的政策和文件对小产权房买卖合同的效力进行认定有无。为了保证集体土地上的房屋的有序管理，国务院相关政策规定不允许农村宅基地转让，由此可见，国家明令禁止城镇居民购买农村的宅基地，因此，对于集体组织以外的城镇居民来说，其小产权买卖合同归于无效。20xx 年12 月，北京市国土资源局发布通知坚决遏制违法建售“小产权房”行为，这是对小产权管制的最新政策出台，也意味着国家对向非农村集体组织成员转让的小产权房加强了管制，虽没有具体的规定，我们可以预测未来小产权房的合法化之路困难重重。

　　四、小产权房转让合同之无效责任

实践中，关于小产权房的交易层出不穷，小产权房合同或被确定为无效，那么，此类合同一旦被确定为无效，双方的利益如何协调，法律后果如何承担，双方的权利与义务如何恢复到原有状态，都值得深入探讨。

( 一) 对现存财产的处理

《合同法》相关规定合同被确认无效后，因合同发生的财产转移应恢复到原有之状态。基于双方合同而为之给付应当予以返还。但是这里必须考虑到产权房买卖的特殊性有可能在合同被确定无效之前，房屋的原有之状态就已经发生了改变。

1. 作为合同标的的房屋仍然存在。根据合同法的相关规定，买受人归还房屋，出卖人返还买受人支付的价款。关于房屋改造附加的开支，双方协议决定，由出卖人给予特定的经济补偿或不影响使用价值的情况下由买受人拆除带走。

2. 作为合同标的的房屋被拆除重建或添建。根据物权法相关规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自行为成就时生效。这就必然导致原来的房屋不存在，既合同标的灭失，而现行建造的房屋由于事实行为由现行物权人享有。那么，值得思考的是，现在合同在标的已灭失的情况下被确定为无效，买受人返还原有合同标的已经为不可能，若此时对出卖人进行补偿，是否意味着买受人可以取得重建的房屋及房屋附着着的土地使用权? 但这种补偿的限额又是一个大难题，若买受人需要返还的是原有房屋的价款，但加上新建房屋的开支，就已经远远超过了返还财产的数额，违背了公平交易原则。笔者认为解决这个问题，可以应当参照《合同法》规定的无权处分的合同经追认后有效，意思就是说，若卖方追认买方重建或新建行为的合法性，那么由卖方取得建筑物的所有权，并对买方给予合理补偿。这就有效协调了买卖双方的利益。

( 二) 损失赔偿

下面探讨损失赔偿的过错责任。合同法将过错分为双方均有过错及单方过错的情况。

1. 双方均有过错

合同法明确规定，双方都存在过错的情况，按照各自的过错责任向对方进行赔偿。在小产权房买卖合同中，一方明知不能买而买，另一方明知不能卖而卖，双方都存在过错。在实践中，对小产权房买卖双方的过错认定上一般认为卖方承担主要责任，买放承担次要责任。原因在于，卖方一般为开发商或者某组织，处于优势地位，在出卖前有义务熟知国家对小产权房的政策，明知政策不允许出卖但为了追求高额利益依然加以销售出卖，后又由于拆迁等赔偿款的利益驱动主张合同无效; 而买方虽也应知国家政策不允许买卖，但他毕竟支付了全额价款，财产利益减少，在一定程度上可以认为其处于弱势地位，所以认定其承担次要责任。

小产权买卖双方承担的赔偿责任是缔约过失责任。其成立要件包括义务的违反、存在利益损失、因果关系等。其赔偿范围主要包括直接损失和间接损失。买方的直接损失是筹房款的相关利息以及促使合同达成所支付的其他费用，间接损失主要是城市房价上涨的差额损失。而卖方的损失就远远低于买方的损失了，相对于卖方而言，由于房屋的自然属性，其直接损失和间接损失都远远低于买方。并且卖方之所以在之后主张合同无效通常是由于高额的拆迁款，因此，通常在实践中存在这样一种不公平现象: 买方利益受损大，卖方受损小，反而还会由于自己的不诚信而获利[6]。

买卖双方都存在过错，那么双方均承担赔偿责任。确认小产权买卖合同无效后，应采取的措施为: 恢复原状，即房款返还和房屋归还。但是实践中总是会出现难以真正恢复原状的情况。

2. 单方过错的情况

一方存在过错时一般是由于卖方故意隐瞒事实真相使得买房陷入错误认识而购买房屋。根据相关规定在卖方提供虚假文件促进合同达成的情况下，可要求双倍赔偿。适用双倍赔偿的条件如下: 第一，卖方是不具有农村集体组织形式的性质的房地产开发企业; 其次，买买方不知合同标的之房屋是集体组织性质; 第三，卖方故意隐瞒未取得或虚假提供虚假预售许可证明。最后，对该条款，法院的适用以当事人提出申请为前提，不得主动适用。

　　五、结语

小产权房的存在目前难以得到法律认可，但却有很多合理之处，因此屡禁不止。目前小产权房在全国范围内大量出现。小产权房的出现有利有弊，一方面，它解决了一部分人的住房问题，并且使得农民从自己的土地上获得相应的权利。另一方面，它会造成我国土地资源更加紧张，扰乱房产市场的秩序。在法律上明确小产权房转让合同的效力与责任，有利于有效解决实践交易中的纷争。

在早期的罗马，债是严格禁止转让的，因为当时的债被定义为特定债权人和债务人之间的一种法锁，是一种法律关系，无论是变更债权人还是变更债务人都是债的关系丧失其同一性的现象。但是随着商品经济的发展，禁止债权的转让越来越阻碍经济的发展，绝对禁止债权转让的观念开始动摇，在经过长时间的发展罗马法最终抛弃了旧的观念，在法律中明确承认债权转让的合法性。《中华人民共和国民法通则》第91条规定了合同权利转让的基本原则，为了鼓励财产自由流转,保障转让的秩序，做出了一些限制性的规定。《中华人民共和国合同法》对合同权利转让做出了比较系统、详细的规定，从而促进了合同权利转让交易的进行，增加了由权利转让带来的社会财富。

一、 合同权利转让概述

（一）合同权利转让的概念

合同权利转让是在保持合同同一性的情况下，转让全部或部分合同权利给受让人，从而使得合同权利人发生变化的现象。所谓合同关系不失合同的同一性是合同的效力不发生改变，不仅合同的原有利益（如时效利益）、瑕疵（如各种抗辩）均不受合同权利转移的影响，而且原权利的从权利（如抵押权、保证等）原则上也继续存在。所以，合同权利转让仅仅是合同债权人发生变化。既不归属合同变更也不同于债的更改。债的更改是消灭旧债的关系，成立新债关系，所有旧债关系上的利益和瑕疵以及从权利均随之消失。

（二）合同权利转让的特征

在《合同法》中，合同债权转让的特征主要有四个方面：

1．合同权利转让发生的是债权人的变更。合同权利转让是权利人将享有的合同权利全部或者部分转移给第三人享有的，第三人在相应的权利范围内介入原来的合同关系，成为合同的一方当事人。

2．合同权利转让会涉及两种不同的法律关系，一种是原合同债权人与债务人的关系；一种是转让人和让与人的关系。通过协议转让合同权利的，虽然《合同法》要求在债权转让时，债权人要及时通知债务人并且债务人在收到合同权利转让通知之后受到该协议的约束，但是，转让协议的当事人仍然是原债权人与第三人，债务人不可能成为转让协议的当事人。

3．合同权利转让的对象是债权。我国的合同权利转让制度是规定在合同法中的，而不是规定在债法总则中，那么合同权利究竟指的是什么？虽然我国学术界。但是，《合同法》明确把身份合同排除在外，而物权合同的成立和物权变更是一并进行的，所以，合同权利转让的标的只能是债权。

4．合同权利既可以全部转让也可以部分转让。当合同原债权人将合同权利全部转让给受让人时，原债权人退出合同关系，第三人完全取代债权人的地位而成为，与权利转让协议受让人一起成为合同关系债权人，此时多个债权人之间的共有关系可能是按份共有还可能是连带共有，究竟属于哪种共有方式应当尊重原债权人和受让人约定的.选择。

二、合同权利转让的范围

原则上合同权利可以依债权人和受让人的意志自由转让。但是，并非所有

的合同权利都可以转让，毕竟合同是权利人和义务人之间自由设定的一种特定的关系，所以改变义务人承担的债务和违背公共秩序、善良风俗的权利转让一般是不被允许的。对于存在的一些特殊的合同权利，是否允许转让《合同法》并没有确定的规定。

（一） 可让与的合同权利的排除与限制

根据我国《合同法》第79条的规定，但是仍然非常原则，详细分析如下。

1．依据合同性质不得转让的权利

合同关系是相对关系的一种，某些合同权利，只能在特定主体之间生效，如果仍将其转让给第三人，合同的主体发生变更，必然会使合同相应的内容发生变更，从而使转让后合同的内容发生变化，丧失与原合同的同一性，并且违反了当事人订立合同的目的，所以该合同权利不能转让。通说认为，根据人身信任关系发生的合同债权具有一定的人身性质、为特定债权人的利益而设定的合同债权、合同内容包括了针对特定当事人不作为义务的合同债权、从权利四种合同债权不得转让。

对于一些特殊性质的合同权利的转让问题：第一，诉讼中的合同债权。基于合同纠纷提起诉讼，债权人请求人民法院保护的债权，这种债权在诉讼过程中一直是一种不确定的状态，这种债权的成立与否要经过人民法院的审判，因此为了减少讼累，应当禁止诉讼中的合同债权的转让。第二，赠与合同的债权能否转让。赠与合同的目的并不是促进商品流通，发展经济，而是使受赠人得到经济上的帮助或者满足当事人情感的需要，具有一定程度上的人身性质。因此赠与合同的债权不应当成为合同权利转让之标的。实际上经常出现的，受赠人表示接受赠与之后，又将标的物转让与或者赠与他人的与合同权利转让之间存在着根本的不同，前者的两个赠与合同都是同一标的物，后者是建立在赠与合同基础之上将债权请求权转让给第三人。第三，诉讼时效已经完成的债权的转让。对诉讼时效已过的合同债权而言，此种债权丧失的是请求债务人偿还的请求权和诉讼过程中的胜诉权，债权本身仍然是存在的，当债务人自愿偿还时，不会发生基于受害人行为发生的不当得利。因此，诉讼时效期间已满的债权可以作为合同权利转让的标的。在第三人已经知道债权的诉讼时效期间届满的情况下，当第三人和原债权人就合同权利转让意思达成一致，说明第三人愿意接受债务人不履行的风险。在自愿原则的依据之下，该合同权利转让协议就会发生法律效力，就会产生合同权利转让的法律后果。但是，若原权利人未告知受让人权利有瑕疵时，第三人可依据法律的相关规定选择行使撤销权或者要求原权利人承担相应的责任。

2．合同双方当事人约定不得转让的合同权利

对当事人之间能否约定合同权利不被允许转让的立法上，各个国家的选择是不同的，法国立法选择其为无效约定，德国、日本法律明确规定其有效。我国的合同法采用日本立法体例。当事人约定不能转让的合同权利是依据合同自由的基本原则，禁止合同权利转让的约定不管是禁止转让给特定第三人，还是禁止转让给一切不特定的人，只要当事人的约定没有违反法律的禁止性规定和公共秩序、善良风俗，此约定就会受到法律的保护，合同当事人要受此约定的约束。但是为了保护交易安全，禁止转让的特别约定条款不得对抗善意第三人，此时债权人与第三人签订的债权转让协议

并不能产生预期的效益，但是善意第三人与债权人订立的权利转让协议有效。善意第三人有效取得债权，有权要求债务人履行义务。对于原债权人违反了原合同当事人之间的约定，债务人有权要求债权人承担违约责任。

3．法律规定不得转让的合同债权

法律基于社会公共利益的考虑，会禁止或者限制某些权利的自由转让。《合同法》中没有具体合同权利转让的禁止性规定，所以依据法律规定不得转让的合同权利，依据的是应当是我国《合同法》之外的法律法规的规定。

（二）合同效力不确定之合同权利的转让

有效的合同权利存在，是合同权利转让的根本前提。有效的合同权利是指原合同完全符合有效合同的要件，没有要件缺陷，并且是现在仍然存在的合同债权。针对效力未定的合同、可撤销合同、附条件合同、附期限合同等效力不确定合同的权利是否允许自由流转，多数学者认为对有效的合同权利，应进行从宽解释，不要求必须是充分有效的、完整的债权。

1．效力待定合同的权利

效力待定合同在被追认之前合同权利的效力还是处于不确定的状态，当在法定期限内不被追认，那么此时的合同即为确定、当然无效，并且无效的效力可以追溯到合同成立时。如果，合同追认权人是原债权人，那么债权人将合同债权转让给受让人，债权人的行为应视为合同已经得到了追认，此时的合同为确定当然有效的合同，债务人要向合同受让人履行相应的债务，否则要承担相应的违约责任。如果，债务人享有合同追认权并且在没有行使之前，合同权利处于不确定的状态，此时为了防止不必要纠纷的发生、减少诉讼发生率，应当限制合同权利的转让。因此，对于效力待定合同的权利转让应当区分追认权人为债权人还是债务人而分别规定。

2．可撤销合同的权利

在当事人行使撤销权之前，可撤销合同的权利是确定有效存在的。如果可撤销合同撤销权归属于原债权人，原权利人与第三人签订合同权利转让协议，那么撤销权人的行为应当视为撤销权人放弃行使撤销权，此时的合同为完全有效的合同。如果撤销权的享有人是债务人，在原债权人与第三人达成转让协议之后，若债务人在法律规定的期限内没有行使撤销权，那么债权转让协议生效，债务人应当向受让人履行相应的义务；若债权人有效行使了撤销权，那么合同归于消灭，原合同权利灭失，此时受让人的合同权利转让协议导致履行不能的法律后果。所以，无论撤销权属于哪一方当事人，可撤销合同的权利在法律规定的范围内都可以进行自由转让。

3．附条件、附期限合同的权利

在条件成就和期限到来之前，附解除条件合同和附解除期限合同是确定有效的合同，此时合同权利为有效存在的。虽然这种权利这以后某个时间点可能或者肯定会灭失，但是在合同失去效力之前，合同债务人仍然要向原债权人履行债务。

条件未成就的附停止条件合同和时期还未到来的附始期合同的权利都是未来可能或肯定享有的权利，只是现在并不现实享有，是一种未来存在的债权。关于将来的债权能否进行转让，在德国和日本法学界都有两种不同的观点。一种是肯定说，债权处分行为应与处分债权的合同相区别，即使债权没有现实存在，但是不影响合同权利转让合同的效力，债权移转以

债权转让合同的效力而成立，等到将来债权发生时，可以直接发生债权移转的效果。这一学说的理论基础是，法律行为的成立要件与生效要件应予以区别，法律行为的生效要件并不以法律行为成立时已存在为前提，只要效力发生时其存在即可。另一种是否定说，债权转让行为为处分行为，那么处分时必须以债权业已存在为前提，鉴于未存在的债权不得处分的原则，从而否认“将来的债权”的让与性，特别是在德国，由于权利变动采用的是形式主义，动产的处分以交付为要件，不动产处分以登记为要件，债权转让是一种处分行为，未现实存在的未来债权在形式主义的立法例下，被认可是非常困难的。

如果将来的债权已经存在合同关系，但需等待一定的条件成就或一定时间的经过，或者当事人实施某种行为，才可以转化为现实的债权，则因为这种将来的权利体现了一定的利益，具有转化为现实债权的可能性，就激励贸易这一方面来说，可以准许这两种合同权利的转让。可以准许这两种合同权利的转让。

三、合同权利转让的通知

协议不具有公开性，如果协议的效力当然约束债务人，那么在达成协议并且债务人不知情的状况下，债务人仍然向原债权人履行债务，此时还要对新债权人承担债务不履行的违约责任，这种自由主义对债务人来说是不公平的。如果采取的是严格限制主义，即合同权利的转让必须取得债务人的同意，否则转让不发生效力。虽然这种做法很好的保护了债务人的利益，但是这种保护是建立在损害债权人利益基础之上的，同时这种做法也在一定程度上限制了市场财产的流通、不利于经济的发展进步。《合同法》选择的是折衷主义，即让与通知原则，债权人转让其债权虽不需征得债务人的同意，但必须将合同债权让与的事实及时通知债务人，债务人在接到债权让与通知后，债权转让合同才对其发生效力。这样既维护了债务人的利益，又保障了债权的自由流通，合理地平衡了当事人之间的利益关系。

（一）通知的主体

虽然我国《合同法》抛弃《民法通则》规定的严格限制主义而采用让与通知原则，但是《合同法》第80条第1款明确规定通知的义务人只能是原债权人，确实存在局限性。转让人和受让人签订的合同权利转让合同的目的是将合同债权转让给第三人，将债权的让与通知债务人的目的是使债务人知晓债权业已转让给新的债权人，债务人对新的债权人负有相应义务。受让人将让与人所立让与字据提示给债务人，和债权人的通知有同一的效力。如果履行通知义务人是受让人，在让与人履行辅助义务的前提下，受让人应当提供足够的材料来证明其就是该合同权利新的债权人。

（二）通知的撤销

合同权利转让通知的性质为观念通知，可以准用民法有关意思表示的有关规定，通知存在无效或者可撤销原因时，依据民法上关于无效或者可撤销的规定处理。当告知债务人时就会对其产生法律效力，债务人就要对新债权人负担义务。对于告知的撤销问题，《合同法》第80条第2款对债权人转让权利的通知做出了禁止性规范，对受让人所取得的债权的处分作了任意性规范。债权转让的通知只是对债务人和受让人具有约束力，在转让通知送达债务人时受让人取得债权人的地位，原债权人不再享有相应的债权利益，更没有处置已经转让债权的权利。否则，会侵犯受让人的债权，要向受让人承担相应的民事责任。

（三）表见让与的通知问题

我国《合同法》虽未对表见让与未作任何规定，但是现实生活中确实现实存在。《德国民法典》第109条之1规定，“债权人已将债权让与通知债务人时，即使未为让与或者让与无效，债权人仍应当对债务人承受其已经通知让与的效力。”借鉴德国法律和基于我国《民法通则》中已经承认表见代理的效力的立法精神，应在我国《合同法》中确认表见让与的合法效力，从而保护债务人的合法权益。

参考文献

[1]李开国：《合同法》，北京：法律出版社，20xx年。

[2]魏振瀛：《民法》，北京: 北京大学出版社，20xx年。

[3]郑玉波：《民法债编总论》，北京：中国政法大学出版社,20xx年。

[4]王利明：《合同法研究（第二卷）》，北京：中国人民大学出版社，20xx年。

[5]谢怀栻：《正确阐述民法通则建立我国的民法学 》，北京：法律出版社，1987年。

[6]谢怀栻：《合同法原理》，北京：法律出版社，20xx年。

[7]李永军：《合同法》，北京：中国人民大学出版社，20xx年。

[8]韩世远：《合同法学》，北京：高等教育出版社，20xx年。

[9]崔建远：《新合同法原理与案例评释》，长春：吉林大学出版社，1999年。

[10]崔建远：《合同法[M]》，北京：法律出版社，20xx年。

[11]王家福：《民法债权》，北京：法律出版社，1997年。

[12]黄名述、李振华：《合同法》，北京：中国政法大学出版社，20xx年。

[13]苏号朋：《合同法教程》，北京：中国人民大学出版社，20xx年。

出让方（甲方）__________身份证：__________________甲方直系亲属______________________

受让方（乙方）__________身份证：__________________乙方直系亲属______________________

按照国家有关法律法规和政策，经甲乙双方友好协商、并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就房屋、土地和林地使用、经营权转让事宜达成协议如下。

　　一、转让房屋、土地、山林概况

甲方将其承包经营的位于_______镇_______村 _______组的房屋、土地和林地使用权和经营权转让乙方从事生产经营。具体面积位置情况如下：

1、房屋面积____________________平方米，房屋位于__________________________________________________。

2、土地面积_______________________亩，土地位于_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；

3、林地面积_______________________亩，林地位于_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

甲方保留的备用墓地可在以上土地、林地适当位置选择（房屋周边土地除外），选择保留的备用杉树寿木位于_________________________，以__________为标记，共计________棵。

二、转让期限

甲方转让的房屋、土地和林地使用、经营权期限为一次性长期。国家二轮土地承包期限届至后如果不进行调整为永久长期，如果进行调整按照调整后的期限顺延。

三、转让价格

1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委会同意，通过货币形式买卖。

2、上述房屋、土地和林地使用、经营权转让金为人民币大写_________________元（￥_______________元）。

四、转让金给付时间和方式

1、双方在签订协议之日，乙方一次性全部付清转让金。

2、乙方在签订协议日将上述房屋、土地和山林使用、经营权转让金通过___________________________银行转账到甲方开户账号：___________________________。甲方收到转让金时需向乙方出具收据。

　五、权利与义务

1、本协议生效后，由该转让的房屋、土地和林地的所产生的一切权利、义务都由乙方承担和享有（除甲方保留的备用墓地及周围林木和备用寿木）。日后如有征用的，房屋、土地和林地赔偿款有关全部利益归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。

2、甲方对现有的亲属墓地及周围树木继续使用和保护，乙方及乙方的子孙后代不得破坏和砍伐。

3、甲方可在上述土地、林地适当位置选择墓地以备用（房屋周边土地除外），并在山林里挑选杉树____棵以作备用寿木，以__________为标记，乙方及乙方的子孙后代今后不得干涉和毁坏。

六、争端问题

1、该房屋、土地和林地使用、经营权，转让后双方均确认无争议事情发生。如乙方出现房屋、土地和林地使用、

经营权争端问题或受到外人干涉阻碍，甲方应协助出面排解证明。

2、该房屋、土地和林地相关转让手续由乙方办理，乙方在该土地上办理建房等相关手续事宜时，需甲方出面协调的，甲方应出面帮助协调处理。

　七、继承事宜

1、甲方承诺转让后的房屋、土地和林地使用、经营权（除甲方保留的备用墓地及周围林木和备用寿木）在国家法律和政策允许的范围内属于乙方。

2、乙方的继承人有权享有本协议的一切权利。甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。

　八、违约责任

1、如甲方违约，需支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。

2、若乙方违约，乙方自愿放弃所有支付的转让金及赔偿相关损失。

九、协议效力

1、本协议经双方自愿达成，系甲乙双方真实意思表示，无任何欺哄行为。本协议未尽事宜由双方协商补充确定，与本协议具有同等法律效力。

2、本协议壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，村民委员会备案壹份。经双方签字按印、转让金付清后立即生效，甲

乙双方的任何家属及子孙后代均以此协议所列条款执行永不反悔（世世代代）。

十、签字盖章

1、甲方签字_________按手印_________

甲方直系亲属签字_________按手印_________

2、乙方签字_________按手印_________

乙方直系亲属签字_________按手印_________

3、发包方代表签章_________

4、小组长签字_________

_____年___月___日

甲方： 账号：

乙方：

为增加甲、乙双方的责任感，确保实现各自经济目的，依据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方经友好协商在平等、自愿、诚实守信的原则，就乙方向甲方购买三一牌450挖掘机一台，达成如下协议：

一、商品名称：三一牌450挖掘机。

二、合同金额： 壹佰肆拾万元整（￥：1400000.00）。

三、付款时间及方式：

合同分两批付款：在合同生效当天内，乙方向甲方支付价款柒拾万元整（￥：700000.00）；剩余柒拾万元整（￥：700000.00）于六月十日前全部付清。

四、交货时间、地点

1、交货时间：合同生效后当日内交货

2、交货地点：神木县店塔镇

五、违约责任：

1、乙方无故中途退货，应支付甲方合同总额的5%违约金。（如对方提出类似条款时可作此约定，否则，建议删除此款）。

2、乙方逾期付款，每逾期一天，应支付甲方合同总额2‰的违约金，违约金累计总额不超过合同总额的5%。（如对方提出类似条款时可作此约定，否则，建议删除此款）。

3、甲方逾期交货，每逾期一天，应支付合同总额1%的违约金，违约金累计总额不超过合同总额的30%。逾期交货超过5天，视为不诚信，甲方应双倍返回乙方已付款项，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同金额30%违约金。

六、如发生不可抗力事件，受不可抗力事件影响的一方应及时通知另一方。双方同意，可据此免除全部或部分责任。

七、合同变更、未尽事宜，双方协商解决；合同的变更及修改须经双方同意，以书面形式变更。

八、争议解决方式双方如发生争议，应协商解决；如协商不成，任何一方应向甲方所在地人民法院提出诉讼。

九、合同生效及终止合同自双方签字并盖章后生效，双方权利义务履行完毕后，合同终止。

十一、合同一式贰份，双方各执一份，自签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

年 月 日