【精品】代理合同九篇

现今社会公众的法律意识不断增强，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编帮大家整理的代理合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

委托方：(简称甲方)

受托方：(简称乙方)

为了保证某某院地理科学与资源研究所科研办公楼改造工程项目的建设工期、质量和投资计划按要求顺利实施，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、建设部《工程建设施工招标投标管理办法》等法律法规，经协商甲方委托乙方办理该项目的招标事宜，特订立本合同。

一、工程概况

工程名称：某某院地理科学与资源研究所科研办公楼改造工程 工程地点：某市某区大屯路甲11号

工程规模：地上6层，建筑面积10400m2

总投资：估算人民币1765万元

二、招标工作总则

按照相应的法律、法规，规范招标活动，招标全过程必须遵循公开、公平、公正的诚实信用的原则。

三、甲方的权利和义务

1、负责向乙方提供招标项目的设计文件、图纸、施工计划进度要求、质量要求、工程款支付条件、主要设备、材料到货时间等各项与招标工作有关的资料。

2、配合乙方组织潜在的投标单位踏勘建设现场，介绍和解答投标单位提出的有关问题。

3、编制标底过程中有审核、调整权。

4、乙方在招标代理过程中，对外泄露有关的招标资料、数据等，甲方有权终止合同，直至追究法律责任。

5、不得干予乙方评标委员会评标工作。

四、乙方的权利和义务

1、对招标中甲方的各项技术、经济指标和方案等有修改、调整的建议权。

2、按照甲方要求和招标程序，拟订和发布招标公告(招标邀请函)、投标须知、招标项目技术要求、招标人资格审查标准、投标报价要求和评标标准等。

3、组织潜在的投标单位踏勘建设项目现场。

4、对投标单位的资格审查有确认与否决权。

5、不得向他人透露可能影响公平竞争的投标情况，保证评标在严格保密的情况下进行，必须对标底保密。

五、委托代理费用支付

招标代理费用经协商甲乙两方同意按16、5万元支付，合同生效后七日内支付50%，代理工作结束后七日内支付余下的50%。

六、违约责任

1、乙方如违反规定泄露应该保密的招投标情况和资料、或与投标单位串通损害他人合法权益等，应承担经济责任和法律责任。

2、如因甲方原因提供基础资料不完整或资金等问题影响招标工作的，应由甲方承担经济责任和法律责任。

3、甲乙甲乙两方未经对方同意，均不得转让委托合同的权利和义务，如有违反合同约定的行为发生，违约方应承担违约责任，并赔偿对方经济损失。

4、因不可抗力导致合同全部或部分不能履行，甲乙两方应及时协商解决方案。

七、解决争议的方法

履行合同中如发生争议，甲乙两方应及时协商解决。如不能取得一致意见，甲乙两方均有权向法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙两方各执壹份。经甲乙两方签字盖章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托方（甲方）：_____________________

受托方（乙方）：_____________________

　　第一条 订立委托的基础和目的

甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。

　　第二条 委托的基本事项

1．甲方自愿将合法拥有的座落于上海市______区______________路____弄____支弄____号____室的房屋（以下简称该房地产）全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：______平方米；产权证号：______________；委托售价人民币：______________元整；租赁情况：__________抵押情况：____________附送设施设备有：____________________

2．委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3．甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。

4．甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。

5．甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。

　　第三条 佣金支付

1．佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。

2．支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户（取得收件收据）当天一次性支付给乙方。

3．若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。

　　第四条 违约责任

甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方

1．甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的；

2．甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的；

3．甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。

4．甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。

　　第五条 补充条款

　　第六条 发生争议的解决方法

甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民法院诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。

　　第七条 本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。

甲方：_____________

身份证号码：_______

联系电话：_________

代表：_____________

_____年____月____日

乙方：_____________

执照号码：_________

联系电话：_________

代理人/代表：______

_____年____月____日

代理机构： 浙江省衢州市人才交流中心 人才交流机构(简称甲方)

委托单位： 单位(个人)(简称乙方)

个人身份证号码：

根据《浙江省人事代理暂行办法》的规定，甲、乙双方经协商一致，订立本人事代理合同如下：

一、甲方接受乙方人事代理委托。代为乙方人事代理计 人(人事代理人员名册附后)。

二、人事代理的期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。

三、被委托代理人员在乙方工作期间所形成的档案材料，乙方要及时转交甲方归档。

四、甲方可为乙方提供下列人事代理项目：

1、人事档案管理;

2、聘用或劳动合同鉴证;

3、户籍党籍管理;

4、身份管理;

5、职称评定;

6、社会保险;

7、出国出境、考研政审;

8、档案工资调整;

9、人事关系接转;

10、人事政策咨询;

11、人才素质测评;

12、协调流动争议;

五、乙方认定，甲;方为乙方提供合同第四条中所列

等项的人事代理服务。

六、甲方有如下责任：

1、甲方以党和国家人事工作方针政策的有关规定为依据，承担乙方要求人事代理基础上的具体义务。

2、甲方认真做好乙方人事代理项目中规定的管理和服务工作;

3、甲方尽可能为乙方提供人事管理相关的工作方便;

七、乙方有如下责任：

1、按甲方要求，及时提供与委托代理内容相关的材料;

2、根据委托代理内容，及时交付有关费用;

3、乙方如工作单位变动或其他变化，应及时通报甲方。

八、甲方不负责乙方除人事代理合同规定项目以外的其它管理责任。

九、人事代理合同期满，乙方需继续委托人事代理的，应在合同期满前一个月内续订人事代理合同书;终止合同的，乙方应在合同期满前一个月通知甲方，以便做好交接工作。

十、双方认为需要约定的其他事项。

十一、合同中如有未尽事宜，须经双方协商，签订补充条款，双方履行签约手续。

十二、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，存乙方人事档案一份，经双方负责人签字盖章后生效。

甲 方： 乙 方：

(盖章) (盖章)

合同编号：123200

甲方(著作权人)：___________

地址：_______________________

身份证号：___________________

电话：_______________________

E-a：_____________________

乙方：_______________________

法定代表人：_________________

地址：_______________________

电话：_______________________

E-a：_____________________

网址：_______________________

作品名称(暂定名)：_________

署名方式：___________________

甲、乙双方经过多次协商，就《_________》一书的出版，版权买卖或发行等问题达成如下协议：

第一条甲方委托乙方代理该书在中国(大陆、港澳台)、海外以图书形式出版中文(简体、繁体)、外文文本的出版发行事宜;委托期限暂定为________年(即自________年____月____日-________年____月____日止)。

第二条甲方保证拥有上述著作的著作权，并承诺拥有上述著作中文(简体、繁体)，外文文本版权的转让及传播等处理权力。甲方提交的上述作品，如果侵犯他人的名誉权、荣誉权、肖像权或其他合法权利，或者因抄袭、剽窃他人作品或未经许可使用他人作品而侵犯他人的著作权，甲方(著作权人)应承担由此引起的一切法律责任。如签署本协议后，乙方才发现上述作品有以上侵权行为时，乙方有权单方面解除本协议书。

第三条甲方委托乙方代理的图书出版或发行事宜包括如下事项：

1.代理该书的版权洽谈，图书出版等事宜，具体包括联系出版社，与出版社洽谈沟通及版权买卖等;

2.代表甲方与出版社签订图书出版协议(版权买卖协议)，并代收代转本著作的稿费，版税或版权费和样书;

3.代理该书的发行等事宜，具体包括联系图书批发商和书店等发行机构，与图书发行机构洽谈沟通等;

4.代表甲方与有关图书批发商，书店等图书发行机构签订图书发行协议，并代收代转本著作的发行收入。

第四条乙方在代表甲方与出版社或发行机构等签订有关协议时，要维护甲方的权益，并应保证甲方著作权不受侵害。

第五条甲方同意向乙方支付相应的代理费用，具体支付办法如下：

1.乙方联系好出版社并成功签署图书出版协议(或版权买卖协议)后，乙方依据所签的图书出版协议或版权买卖协议，在甲方应得收入中扣除_________%的费用作为代理费用;

2.乙方联系好图书发行机构并成功签署图书发行协议后，乙方依据所签的图书发行协议，在甲方应得的发行收入中按回款以____%的比例分批扣除，作为代理费用。

第六条甲方应于________年____月____日前将上述作品的打印稿和电子文档交付乙方。甲方因故不能按时交稿，应在交稿期限届满前____日内通知乙方，双方可另行商定交稿日期。

第七条乙方应争取于________年____月____日前出版(或发行)上述作品，并于图书出版后____日内负责将图书样书提交给甲方。乙方因故不能按期代理出版(或发行)该书，应在代理期限届满前____日内通知甲方，双方另行商议续签事宜。

第八条乙方与有关图书出版或发行机构签定有效的图书出版，版权买卖或图书发行协议，即视为代理成功。

第九条乙方应尊重甲方确定的署名方式;在图书付印前，乙方应负责将书稿清样提交给甲方校阅一次;甲方应按约定的时间将校改后的书稿退回给乙方。

第十条在图书出版后____日内，乙方应负责将甲方提交的原书稿和照片等资料退还给甲方。

第十一条双方因协议的解释或履行发生争议，由双方协商解决;协商不成，由中华人民共和国著作权协议仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。

第十二条协议的变更，续签及其他未尽事宜，由双方另行协商。本协议自双方签字之日起生效;本协议一式两份，双方各执一份为凭。

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

签订地点：____________签订地点：____________

委托人(甲方)_________

受托人(乙方)_________

根据《中华人民共和国合同法》有关规定， (简称“甲方”)委托 (简称“乙方”)，代理托运货物，乙方同意代理承运，特签定本合同，共同遵守，互相制约，具体条款经双方协商如下：

第一条 代理事项

1.甲方委托乙方为货运代理人，进行货物运输代理。乙方接受甲方委托，同意作为甲方代理人，办理有关代理事项。

2.甲方应根据本协议内容，向乙方签发委托书，以便乙方完成代理事项。甲方委托乙方办理事项详见《货物运输代理授权委托书》。

第二条 甲方义务

1.应于提出的发运日期(或运到日期)前_________日向乙方提供有关运输的资料与要求(包括发运地点、到货地点、货物品名、数量、性质、是否办理保价(险)、收货人全称、联系电话、传真等真实资料)，并盖章确认。

2.于每批货物发运前_________日，将需要运输的货物完整地交付给乙方，并与乙方共同办理交接验收。

3.已包装或因其他原因不易清点的货物内容和数量，由甲方自行负责。

4.已交付给乙方的资料或货物确需变更时应提前_________日书面通知乙方。

5.应在本协议约定的时间内将运输代理服务费(或包干费)支付给乙方。

第三条 乙方义务

1.根据甲方的要求与提供的资料，按照本协议的规定，及时完成代理事项。

2.及时向甲方报告运输代理事务的进展情况，代理行为完成后，应将有关单据证明交付甲方。

3.对甲方提供的各种资料、文件应予以保密。

第四条 代理费用及结算方法

1.本协议履行期间，甲方同意以运输代理服务费(或包干费)的形式给付乙方。每运输代理_________吨货物，甲方给付乙方_________元运输代理服务费(或包干费)。运输代理服务费(或包干费)的计算按车辆(船)标重为结算依据;

2.为便于清算，双方同意_________日清算一次，结算方式为_________;

3.需由乙方代结算各种运杂费用的，由甲方按代理量预付乙方所需费用，并于运输前_________日汇入乙方银行帐户(需由乙方代垫各种费用的，甲方需提前向乙方提出书面要求，并经乙方同意，双方签订垫付运杂费协议书后，方可垫付)。

4.费用结算后，乙方将有关票据、单证完整、及时交付甲方。

第五条 违约责任

1.在协议期内甲方给乙方的文件资料、货物有误或需要包装的货物因包装缺陷产生破损，或未将货物送到指定地点，而由此使乙方在代理行为中产生的经济损失，甲方应承担责任。

2.乙方未按协议要求运输也承担责任。乙方未经甲方同意，擅自扩大、变更代理权限，而由此造成甲方的经济损失，乙方应承担赔偿责任。

3.由于乙方原因使货物发生灭失、短少、变质、污染、损坏的，属法律、法规规定以外的乙方应承担责任。

4.由于不可抗力或_________时，双方协商可变更或解除本协议。

第六条 争议的解决

双方因协议发生争议并协商不成时，可用下列第_________种方式解决(以“√”选择)：

(1)向_________仲裁委员会申请仲裁;

(2)向_________法院诉讼。

第七条 其他事项

1.若本合同中约定的相应价格因市场价格变化而需做出调整，调整方需提前15天以书面形式通知对方。

2.本协议经双方当事人签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方协商签订备忘录。经双力签的本协议附件，为本协议不可分割的组成部分。

3.协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除。如确有特殊原因不能继续履行或需变更时，需经双方同意，协商解决。

4.本协议有效时间_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

甲方（代理方）：_________

乙方（被代理方）：_________

为发展我国文艺事业，繁荣文化市场，甲、乙双方经充分协商，于_________年_________月_________日达成如下协议。

　　一、代理事项

文字作品的推介策划、包装；为文字作品的交易寻找购买方，提供并报告签约机会、宣传媒介；与潜在购买方就交易事项进行洽谈，直至促成交易代为签订合同。

本合同所称文字作品，是指本合同第二条所列，且尚处于文字状态的各种文艺作品。

　　二、文字作品名称、种类、状态

名称：_________；

种类：□ 电视剧 □ 电视电影 □ 电影 ，集数：_________；

状态：□ 创意 □ 故事大纲 □ 分集梗概 □ 剧本 □ 小说及其它体裁文学本

版权保护中心登记号：_________。

　　三、合同的有效期限

3．1 本合同有效期为_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　四、甲、乙双方的权利与义务

4．1 乙方应保证其交由甲方代理的文字作品不含有侵犯任何人著作权、名誉权、隐私权等任何违法的内容，如因之而引起纠纷者，由乙方负责处理，若因之给甲方造成损失者，乙方应予赔偿，赔偿额包括但不限于律师费；

4．2 乙方应当保证，甲方为本合同项下文字作品于本合同第一条所约定的事项在全球范围内的唯一代理人，在任何情况下，乙方均不得自行或允许其他第三方从事与甲方所代理事项相同或相类似的事项，如乙方需就本合同项下文字作品与任何第三方进行交易洽谈，应事先书面通知甲方，洽谈的结果视为甲方的工作成果；

4．3 本合同生效的同时，乙方应向甲方出具足以使甲方能够代表乙方就本合同项下文字作品的交易对外洽谈、签约的授权委托书；

4．4 甲方有责任为本合同项下文字作品尽力争取相对实力雄厚的购买方和最大化的交易价格；

4．5 甲方有责任为乙方争取各种适合本合同项下文字作品的交易机会，将针对本合同项下文字作品所进行的工作及时回馈给乙方；

4．6 甲方不应以任何方式要求乙方对文字作品进行违背国家法律、法规和社会公共道德的修改；

4．7 甲、乙双方在任何场合下，必须维护对方形象，不得以任何形式指责、诋毁、中伤对方；

4．8 为了乙方的利益，甲方可将本合同项下所享有的权利部分或全部转托第三方行使，但甲方转托第三方行使后，乙方所享有的权利不应低于本合同的约定，受转托的第三人应得的报酬由甲方承担；

4．9 甲方必须在乙方文字作品的交易价款全部到账后七日内向乙方支付其应得的部分；

4．10 甲、乙双方的联系方式为本合同落款处的各种方式的任意一种。任何一方联系方式的变化均应及时通知对方。本合同有效期内，乙方不得以任何理由回避或拒绝与甲方的联系，根据甲方要求，无正当理由，乙方不得拒绝参加与本合同项下文字作品意向购买方的接触、商谈；

4．11 本合同期满，如果乙方就本合同第一条规定的事项继续对外委托的，在同等条件下，甲方享有优先签约权。

　　五、代理酬金

5．1 乙方以本合同项下文字作品交易价款的_________％作为对甲方的酬金。该款项由甲方在收到交易价款后向乙方支付其应得部分时直接扣取；

5．2 甲、乙双方自行承担各自收入应当交纳的税金。

　　六、合同的`变更与解除

6．1 本合同经甲、乙双方协商一致可以变更或解除，但变更或解除的请求必须以书面形式向对方提出，在未得到对方书面答复同意，或双方共同签订变更或解除合同的协议之前，任何一方均应严格按本合同约定的条款履行；

6．2 非不可抗力原因，乙方提出并得到甲方同意解除合同的，甲方有权要求乙方支付因签订和履行本合同所支出的费用。

　　七、违约责任

7．1 乙方违反本合同第4．2条之规定，背着甲方就本合同项下文字作品与第三方私下达成交易，除应依第5．1条之规定向甲方支付酬金外，还应以该酬金的一倍向甲方支付违约金；

7．2 乙方与第三方接触、商谈时虽告知甲方，但在允许甲方知道的交易合同之外又与第三方就本合同项下文字作品达成交易、收取价款而损害甲方利益者，基于该交易所获取的价款归甲方所有；

7．3 乙方违反本合同第4．11条之规定，本合同期满或终止后，乙方就本合同第一条项下的事项对外委托而侵犯甲方优先权的，应依本合同第5．1条之规定向甲方支付酬金；

7．4 本合同期满或解除终止后，乙方就本合同项下文字作品与本合同有效期内甲方接洽的意向购买方以等于或小于甲方向乙方报告的价格达成交易的，乙方应以此交易价格并依本合同第5．1条的规定向甲方支付酬金；

7．5 自乙方将文字作品交付甲方之日起60日内，甲方仍没有将文字作品上载其网站宣传，也没有其他实质性的将文字作品信息公之于众者，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付违约金_________元。

　　八、协议补充与争议解决

8．1 本合同未尽事宜双方可友好协商并另行订立补充协议予以完善。

8．2 因本合同的签订、履行等一切事宜而产生的纠纷，双方协商解决，协商不成的，由甲方所在地人民法院裁决。

　　九、协议生效

9．1 本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自甲方盖章并乙方签字之日起生效。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

负责人（签字）：_________ 负责人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

一、甲方授权乙方限在XXXXXXXXX省XXXXXXXXX市（县、区）区域内作为甲方产品的独家经销商，甲方不再向另家供货，从而保证乙方独家销售权。

二、业务办理方式：现款现货，货到先付款后提货。运输交货方式：代运制交货（只限长途）。乙方提货额达XXXXXXXXX元。甲方负责组织货源。

三、甲方按各不同品种瓶、盒上明确标明的产品执行标准保证产品质量。

四、乙方对销售困难的任何XXXXXXXXX白酒品种在保持产品原样的情况下，享受调换、退货、退款的选择权，从而维护乙方经济利益不受损失。退货调换品种时运费由乙方承担。

五、乙方在所在区域内经销XXXXXXXXX白酒发生的一切经营费用（专卖、税务、工商、技术监督、卫生防疫等）和经营风险都由乙方自己承担。

六、乙方必须严格按约定区域、价格销售，不准跨域降价销售，第一次按当地经销商收回的冲货数量为依据给予冲货方应得提成的3倍罚款，从提成奖励中扣除；第二次甲方取消乙方该品种的经销资格；第三次甲方有权单方终止协议并扣除乙方所有提成奖励。

七、乙方自协议签定之日起3个月内如月平均销售额达不到（XXXXXXXXX）元，甲方有权自行终止本协议。

八、本协议自双方签字第一批货物交付后生效，有效期为一年，本协议一式三份，甲乙双方各存一份，备案一份。因本协议执行发生纠纷，由甲方所在地法院负责处理。

甲方（盖章）：XXXXXXXXX 乙方（盖章）：XXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

签订地点：XXXXXXXXX 签订地点：XXX

甲方：通讯地址：乙方：通讯地址：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：

一、代理事项

1、甲方授权乙方代理出售位于____区域的房屋，建筑面积____平米，售价为人民币____万元整。

2、____（有无）抵押，抵押人____，抵押金额____。____（有无）租赁，租赁期限____。

二、代理期限代理期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计________年____月____天。

三、甲方义务

1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产所有权证书或证明甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。

2、甲方不是产权人，应出具产权人已授权公证过的书面委托书。

3、甲方对所提供的上述资料的真实合法性负责。

4、甲方应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合。

5、甲方不得在代理期限内及期限届满后____个月内与乙方介绍的承购人进行私下交易。

6、代理期限内甲方不得无故终止合同，因特殊原因需要终止合同的应提前____天书面通知乙方，并承担违约责任。

四、乙方义务

1、乙方应向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。

2、乙方应认真完成甲方授权的代理事项，按照甲方的要求寻找承购人，将处理情况及时向甲方如实报告，并为承购人现场看房及甲方与承购人签订《房屋买卖合同》提供联络、协助、撮合等服务。

3、乙方收取必要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。

五、佣金及其他费用

1、佣金标准按照甲方与承购人实际成交房款总额（人民币）的____%计算。

2、甲方与承购人签订《房屋买卖合同》时，即向乙方支付全额（人民币）的____%佣金。

3、代理事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。

4、代理事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。

5、支付方式：________。风险提示：

建议违约责任具体明确，比如：如一方违反本合同应怎样之类的条款，尽量要避免笼统约定承担违约责任。并且，可以根据际情况来规定违约赔偿金的数额。此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议咨询专业律师进行商榷。

六、违约责任

1、甲方未如约支付佣金、必要费用或者与乙方介绍的承购人进行私下交易的，应按照上述售价的____%向乙方支付违约金。

2、乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。

3、本合同签订之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在代理期间自付出售或通过其他中介机构（含个人）出售此房屋。否则，应向乙方支付上述房屋实际成交价（人民币）的____%作为违约金。

七、合同争议的解决方法本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决，协商不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等效力。

2、需要补充协议、确认书、委托书的，必须采取书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：证件号码：签订时间：________年____月____日

乙方：开户银行：账户：签订时间：________年____月____日

代理合同中往往会涉及到三方利益，而一般只有被代理人授权给代理人，那么代理人才能以被代理人的名义对外签订相应的合同。那么此时，在代理合同当中，代理人和被代理人各有哪些法律责任呢？我们一起来看看相关介绍吧。

第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。

第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。

第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。未经追认的行为，由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。

代理人为了维护被代理人的利益，可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，不受这个限制。

在代理合同中，如果代理人没有的的到被代理人的授权而擅自以被代理人的名义进行活动的话，此时被代理人是可以不用负责任的。同时，要是代理人超过了代理权限进行代理的，被代理人不追认的话，对其也是不具有法律效力的。如果你在代理的过程中遇到什么纠纷的话，可以委托网站的专业律师来为您处理。

延伸阅读

保管合同的违约责任是什么?

单位没有订立劳动合同有哪些责任

违约责任有哪些特征

无权代理合同是什么？

哪些属于无权代理合同?

所谓无权代理的合同就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。因无权代理而签订的合同有以下三种情形：

(1)根本没有代理权而签订的合同，是指签订合同的人根本没有经过被代理人的授权，就以被代理人的名义签订的合同。

(2)超越代理权而签订的合同，是指代理人与被代理人之间有代理关系而存在，但是代理人超越了被代理人的授权，与他人签订的合同。

(3)代理关系中止后签订的合同，这是指行为人与被代理人之原有代理关系，但是由于代理期限届满、代理事务完成或者被代理人取消委托关系等原因，被代理人与代理人之间的代理关系已不复存在，但原代理人仍以被代理人名义与他人签订的合同。

无权代理合同为什么属于效力待定合同?

无权代理人以本人名义与他人签订的合同是一种效力待定的合同。无权代理人签订的合同尽管缺乏代理权，存在着主体的瑕疵，但是这种缺陷是可以通过本人的追认加以补正的。

中国《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

将无权代理人签订的合同纳入效力待定是基于以下原因：

(1)无权代理人签订的合同并非都对被代理人不利，有些因无权代理而签订的合同对被代理人可能是有利的。

(2)从本质上讲，无权代理行为也具有某些代理人的特征，如无权代理人为被代理人签订合同的意思表示，第三人也愿意与被代理人签订合同，如果被代理人事后授权，也就意味着事后对合同的承认。

(3)经过事后的追认，可有利于维护交易秩序的稳定和保护合同相对人的利益。

无权代理的认定及其法律后果

无权代理在实践是怎么认定的呢？无权代理的后果又是什么呢？我们通过案例来看看前面两个问题。

[案情]

1998年8月，被告陈某的女儿替被告立据向原告彭某借款5000元，约定月利息为30%，此后经原告多次追要，被告于1999年初分别归还原告600元和400元，20xx年5月归还1000元，20xx年2月归还300元。彭某追要余款无着，遂诉至法院请求依法判处。

[审判]

江苏省阜宁法院审理认为：被告女儿代理被告立据向原告借款应属无权代理，是效力待定的民事行为，原告依借据向被告追要借款本息时，被告没有表示否认，且已实际偿还了部分本息，应视为被告已追认其女儿的行为，故而被告应承担该行为的法律后果，即应承担偿还借款的责任。

[评析]

本案涉及无权代理的法律后果问题。无权代理的行为，其效力是不确定的。因为无权代理行为对被告代理的本人并非一定不利，因此这种行为并不为法律所禁止，并非一定无效。对无权代理的法律后果可以从以下三方面分析：

1、被代理人的追认权。我国《民法通则》第66条规定：“没有代理权,超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”这一规定表明，被代理人可以追认无权代理行为。

被代理人的追认是一种单方法律行为，至于被代理人追认应采取何种方式，法律并未单独规定，因而应当理解为可以采取各种形式，即可明示，也可默示。例如，被代理人接受相对第三人的义务履行或向相对第三人履行义务，都视为追认。但追认须是对无权代理人行为的全部承认，被代理人追认的效力在于使无权代理变为有权代理使其效力从不确定状态变为确定状态，该无权代理行为自行为成立时就对被代理人发生约束力。

就本案而言，对于陈某的女儿代理借款的无权代理行为，陈某并未向彭某表示反对，相反，陈某以自己还款的行为追认了其女儿的无权代理行为。陈某就应承担其追认的后果。

2、第三人有催告撤回权。无权代理行为在来被代理人追认前，第三人可以请求被代理人作出是否追认的明确表示，也可以撤回自己与无权代理人所为的意思表示，即第三人享有催告权或撤回权。第三人行使该权利的目的是使无权代理行为的不确定状态早日确定下来。催告权行使的对象为被代理人且必须在被代理人追认之前作出，而撤回行使对象为无权代理或被代理人。若第三人明知代理无权代理还与代理人为民事行为时，不享有撤回权。本案中，彭某不知陈某女儿是否有代理权，在陈某追认前，可以撤回实施借款的意思表示，向行为人主张权利。但在陈某追认后，彭某则不能以陈某女儿的所为为无权代理为由行使撤回权。

3、无权代理的行为人承担的民事责任。根据我国《民法通则》第66条规定“无权代理的行为未经本人追认的，由行为人承担民事责任”。笔者认为，因为无权代理行为直接侵害了第三人的合法权益，使第三人既无法实现现实利益又可能得不到期待利益，从维护第三人的合法权益出发，行为人向第三人承担的民事责任应该既是一种负履行的责任，又是一种负赔偿的责任。

综上所述，笔者认为，陈某女儿代为立据的无权代理行为，经陈某事后追认，已变为有效的代理行为，对陈某应该发生法律效力，因此陈某应该承担偿还借款的责任。

什么是表见代理，表见代理成立需要具备什么条件？

[案情]：被告姜某将其所有的一辆货车挂靠于被告某实业公司经营。20xx年1月4日，姜某因酒后驾车与原告王某发生交通事故，致王某受重伤。经交警部门认定，被告姜某应负该事故的全部责任。姜某因该事故被依法追究刑事责任。20xx年4月5日，原告王某向法院提起刑事附带民事诉讼，要求姜某及其车辆挂靠单位某实业公司共同赔偿其因交通事故造成的各项损失。诉讼期间，王某委托某法律工作者作为其特别授权代理人。经法院主持调解，双方当事人就医疗费、住院伙食补助费、误工费、营养费、交通费、护理费、后续治疗费的赔偿事宜达成协议，由两被告共赔偿原告135000元。后两被告均按约履行了付款义务。原告的舅舅穆某代原告从被告实业公司收取了赔偿款，同时以自己的名义向实业公司出具了一份承诺书承诺，因交通事故引起的赔偿协议已达成，以后与该公司无关。

20xx年7月24日，原告再次向本院提起诉讼，同时申请对其伤残程度进行鉴定。经鉴定，原告因交通事故构成一处七级伤残，一处九级伤残、一处十级伤残。原告因此要求两被告赔偿残疾赔偿金及精神损害抚慰金等损失。

针对原告的起诉，被告实业公司辩称其不应再承担赔偿责任，并向法庭提交了穆某出具的承诺书，认为穆某作为原告的舅舅，一直参与前期赔偿事宜的处理，在双方对前期赔偿问题达成协议后，穆某又代原告收取了赔偿款，穆某的行为已构成表见代理。

原告对穆某出具承诺书的行为不予认可，认为是穆某的个人行为，对原告无约束力。

[审判]：法院经审理后认为，原告受伤后并未以任何形式授权穆某作为其代理人处理交通事故赔偿事宜，且在附带民事诉讼中，原告已委托他人作为其特别授权代理人进行诉讼活动，对此，被告实业公司也是明知的。穆某是以自己的名义而非以原告的名义向被告实业公司出具承诺书，现原告对穆某出具承诺书的行为不予认可，故穆某的行为不构成表见代理，被告实业公司仅以穆某是原告的舅舅来推定其具有代理权与法律规定不符，则被告实业公司辩称其不应承担赔偿责任的理由不能成立。遂判决被告姜某赔偿原告王某因交通事故造成的残疾赔偿金等；被告实业有限公司对姜某的赔偿承担连带责任。

宣判后，被告实业公司虽提出上诉，但在规定的期限内未交纳上诉费，该判决现已发生法律效力。

[评析]：本案的争议焦点是穆某出具承诺书的行为是否构成表见代理。

所谓表见代理，是指行为人虽无代理权，但以被代理人的名义进行法律行为，善意相对人客观上有充分理由相信行为人具有代理权，被代理人对该法律行为的后果直接承担责任的代理。

表见代理的成立需具备以下条件：

1、行为人没有获得本人的授权，而以本人的名义实施了无权代理行为；

表见代理本质上是无权代理，因此代理人应没有代理权，超越代理权或代理权终止后仍进行代理行为。

2、相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权；相对人所依据的事实包括两个方面，一是被代理人的行为。如被代理人知道行为人以本人各义进行民事活动而不作否认表示；二是相对人有正当的客观理由，如行为人持有被代理人的有关文书材料等。

3、相对人主观上为善意、无过失。如果相对人对无权代理人的代理行为审查不严，存在过失，则不构成表见代理。

4、本人对无权代理行为不追认。

表见代理是在本人对无权代理行为不认可的情况下产生的。如果本人在代理行为发生后，对该无权代理行为进行追认，那么自然构成有权代理。

５、符合代理的生效要件。

表见代理是有效代理，就必然要具备代理的其他生效要件，如代理人应具有相应的行为能力等。

表见代理，属于广义的无权代理范畴，因本人与无权代理人之间的关系具有外表授权的特征，致使相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行民事法律行为，从而使之发生与有权代理相同的法律效果。对于如何界定“有理由”的范围和尺度，是司法实践中的难题，判断是否构成表见代理，应从以下几个方面考察：

1、是否具有客观的权利外观，并能够使相对人根据客观事实在主观上形成该代理人具有代理权的认识。

所谓权利外观即具有授权行为的外表或假象，使相对人相信无权代理人已经获得授权。司法实践中，表见代理的表现形式主要表现为有授权表象的表见代理、有未越权表象的表见代理、有代理权延续表象的表见代理。具体包括：行为人持有某种能证明其具有代理权的文件，如本人的介绍信、盖有合同专用章或公章的空白合同书；被代理人以某种意思表示，声明授予行为人代理权，而事实上并未授权；知道他人以本人名义实施代理行为而不作否认表示、对代理权进行特别限制而未告知相对人；无权代理人与本人存在某种特殊身份关系，如夫妻关系、父母子女关系；代理人权限终止后，被代理人未尽通知、公告义务，等等。基于这种种客观的事实，使任何一个正常交易的相对人据此在主观上形成该代理人具有代理权的认识。如果没有上述各种客观的表象，仅凭借主观判断得出无权代理人有代理权的结论，即是误信，不能产生表见代理的法律效果。

2、本人与无权代理人之间是否存在一定的关联性。

无权代理人与被代理人之间存在着特殊关系，客观上存在着使第三人确信无权代理人有代理权的某种事由，如夫妻关系、雇佣关系等。这种关联性除存在特殊身份关系外，通常是以本人的行为而产生授权假象，因此在本人与无权代理人没有任何牵连的情形下，不应适用表见代理。

3、相对人是否是善意、无过失。即相对人不知道或不应当知道无权代理人实际上没有代理权，且这种不知并非因疏忽或缺乏应有的谨慎而造成。即相对人已尽了充分的注意，仍无法否认行为人的代理权。相对人并无过失，这种过失既包括相对人未尽到审查和进一步核实义务，也包括不应当产生合理的信赖而主观上形成一种错误的认识和判断。一般而言，代理之相对人应对代理人有无代理权加以慎重地审查。如相对人因轻信代理人有代理权而为之，或者因疏忽大意而未对行为人的代理资格或代理权进行审查而相信行为人的代理权，不能成立表见代理。

本案中，原告与穆某存在某种特殊身份关系，但原告受伤后并未以任何形式授权穆某作为其代理人处理交通事故赔偿事宜，且穆某是以自己的名义实施了无权代理行为，故穆某的行为不符合表见代理的构成要件，其行为后果不应由原告承担。

企业合同风险防范的方法及措施

随着市场经济的发展，合同的签订运用在企业经营活动中越来越多。那么企业合同风险防范的方法有哪些?以及企业合同风险防范的措施又是如何采取的?将为您解答这些问题。

一、合同风险防范的方法

1、建章立制

加强企业合同管理，首先要建立合同管理机构和合同管理制度，从组织机构、管理规章层面进行规范。对企业内部的合同管理机构和合同管理人员进行《合同法》培训，特别要对经营活动中经常签订购销合同的人员和经营管理层进行培训，提高他们的合同意识，掌握合同法律制度，并自觉地运用到企业的经济活动中，使企业从被动地应付和处理合同纠纷转到主动地预防合同纠纷，而增强企业的应变﹑发展和竞争能力，避免经济损失。

2、严把合同签订关

严格审查对方当事人的主体资格﹑资信情况和履约能力。对合同条款要认真推敲，防止发生歧义和误解，对资金数额巨大﹑产权交易等抵押合同和生产经营合同要依照有关法律规定及时办理抵押登记和鉴证手续，以保证合同的合法性﹑严密性和完备性。

3、要强化履约意识

合同一经承诺，即具有法律效力。企业的合同管理部门要及时了解和掌握合同履行的情况，通过建立合同档案和合同报表制度，及时总结合同管理中的经验教训，提高防骗反诈能力。根据合同履行情况，适时运用撤销权﹑变更权和不安抗辩权保护自身的合法权益。

4、运用法律武器进行自我保护

对违约行为要及时申请仲裁或向人民法院提起诉讼。对合同欺诈行为要及时采取措施，尽量减少和避免损失，并请求有关部门予以打击。

二、合同风险防范的措施

在合同起草、审核、签定、管理等各个环节中，均可以建立相应的制度规范、采取相应合同风险防范措施，防止在企业合同方面出现风险。措施包括：

1、争取合同的起草权

一般来讲，合同由谁起草，谁就掌握主动权。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款，斟酌选用对己方有利的措词，更好地考虑和保护自己的利益。

2、认真审查签约对象的主体资格和资信能力

为防范欺诈行为，减少交易风险，必须认真审查对方的主体资格、履约能力、信用情况等。首先要查看对方的营业执照和企业参加年检的证明资料，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法。如果其有担保人，也要调查担保人。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件，就相信对方，有的企业因没有参加年检而已被工商部门吊销营业执照，如果稍一疏忽，就可能掉进一些不法分子设置的陷阱。

同时也要审查签约人的资格，查看对方提交的法人开具的正式书面授权证明，了解对方的合法身份和权限范围，以确保合同的合法性和时效性。对于标的额大的交易，还应到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的资信能力。

3、合同名称与合同内容要一致

使用统一的合同文本是好事。但一定要对合同性质要了解，不要由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用购销合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

4、注意价款支付及其方式

为了确保价款能够及时足额地收回，必须把好合同签订中价款支付及其方式的关，从源头上降低经营风险。首先，最好采用先款后货方式。这样，经营风险已经转移到需方身上，供方的风险很小甚至不存在。但这种方式需方一般不会同意;其次，采用先交部份定金方式。这种情况，可以减少供方的风险。

5、用词要严谨

签订合同不仅要做到字斟句酌、反复推敲，不要在合同中用含糊不清，模棱两可的词句或多义词，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。例如，某合同条款“合同生效后不得超过45天，乙方应向甲方缴纳××万元的履约保证金。……超过两个月如未能如期缴纳，则合同自动失效。”这里“两个月”究竟从哪一天开始算起，是合同生效之日开始算起?还是合同生效45天以后算起，写得不明确。

6、明确规定双方应承担的义务、违约的责任

许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，削弱了合同的约束力。还有一种情况是，虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但条款写得十分含糊笼统，没有明确的数额，这样，也不利于以后发生争议迅速确定违约和赔偿的金额。所以，一定要明确违约金和赔偿金的数额或计算方法。

7、注意定金与“订金”的区别

定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见定金具有惩罚性，在合同法上称为定金罚则。在实践中不少人将定金写成了“订金”，而“订金”在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。

8、合同条款必须对等

合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，一方享受权利，必须承担义务，合同条款的对等性是公平原则的重要内容。对于义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，应谨慎与之签订合同。因为一旦出现纠纷，本方将会处于极为不利的境地。同样，也不要签订权利多、义务少、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。

9、约定合同纠纷的解决方式和诉讼管辖地要明确具体

在合同中一般约定，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼(仲裁)方式解决。若选择仲裁方式解决合同纠纷，不能只是笼统的写一旦发生纠纷在甲方(或乙方)所在地仲裁部门解决，而应写具体的名称，如南京市仲裁委员会。如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。若选择诉讼方式解决合同纠纷，应尽量选择已方所在地法院管辖，若对方不同意，可改为双方所在地法院均可管辖，尽量不要选择对方所在地法院管辖。在选择管辖法院时还应注意协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖。如：对于诉讼标的达不到中级人民法院管辖的一般财产案件，约定由某中级人民法管辖是无效的。又如，海事案件，只能由海事法院管辖，合同当事人约定由普通法院管辖是无效的。

10、充分重视法律专业人员的利用

订立合同是一件技术要求高、风险也很大的经营行为，无论对于合同的效力，还是履约能力或陷阱条款，公司法人及经营者都因可能缺乏经验而难以准确进行把握。只有充分借助法律专业人员的作用，才能更好地预防合同纠纷。如让法律专业人员参与合同的签订，或委托公证、鉴证机关进行公证或鉴证，当然最直接也最普遍的是聘请律师进行咨询解决或向公司常年法律顾问求助。

以上就是我们的法律中关于企业合同风险防范的相关问题的解答，希望能够对您好有所帮助。当然在实践中，更多关于企业合同风险防范的问题，如企业合同风险防范的过程中应该注意的细节?以及企业合同风险防范的内容?如果您想要更多关于这方面的问题请具体联系我们，我们会根据您的具体问题，为您做专业的法律分析，帮助您更好的维护自己的合法权益。

滥用代理权的行为有哪些

代理权出现在代理关系当中，被代理人委托代理人处理相应的事情，但一般代理人都是有代理权限的。如果代理人在行使代理权的过程中损害被代理人的利益，那么就属于滥用代理权的行为。究竟我国滥用代理权的行为有哪些呢?法律方面又是如何规定的呢？小编为您详细介绍。

滥用代理权的行为有哪些

⑴代理人在代理权限内以被代理人名义同自己签订合同。在此情形下，代理人同时为代理关系中的代理人和合同的相对人，交易双方的交易行为实际上只有代理人一人全部实施，这既违背代理制度的宗旨，也极易发生代理人损被代理人而利己的行为，应予禁止。

⑵双方代理行为也属于代理权滥用的行为。双方代理也称同时代理。这种行为在有关代理人从事代理事务必须履行的义务中已经提及，双方代理会导致在合同签订过程中难以平衡双方当事人的利益，损害被代理人的利益，因此要禁止这种行为。

⑶代理人与对方通谋签订损害被代理人利益的合同。此种行为违背了代理的诚信原则，属与违反代理制度宗旨的滥用代理权行为。我国《民法通则》第66条规定，“代理人和第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任”，即代理人要和相对人一起赔偿被代理人的损失。

代理权的要件：

代理权的滥用是指代理人行使的过程中，违背代理权宗旨和代理的基本准则，有损被代理人利益的行为。构成代理权的滥用应具备以下四个要件：

⑴代理人有代理权。

⑵代理人实施了行使代理权的行为。

⑶代理人的行为违背代理权的设立宗旨和代理的基本行为准则。

⑷代理人的行为有损于被代理人的利益。

不具备上述要件则不属于代理权的滥用。如无权代理与越权代理都不属于代理权的滥用。

我国对滥用代理权的行为主要规定了三种，这三种行为都是被法律所禁止的。要是代理人滥用代理权损害被代理人的利益， 那么是要承担相应的责任的。那么被代理人会承担怎样的责任呢？如果您想进一步了解滥用代理权的相关知识，请咨询的在线律师。