重庆市场调研报告

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一、调查背景

去年在房地产政策、信贷政策均不断放松的背景下，由于重庆库存面积仍然较大，且新增供应面积仍然处于高位，所以今年重庆市最先放出“去库存”的大招。解决这一问题的唯一对象是消费者，因此我们不得不对消费者进行研究，提出几点疑问:买房子的人是怎样决定购买的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素对消费者起着决定性的、实质的影响。

二、调查目的

为了解重庆市消费者对房地产市场的需求，弄清我们去库存的主力军。

三、调查过程

我们在重庆春季房展会期间对100位在两年内准备购房的消费者进行了现在问卷调查。这次调查从总体买房的消费者的角度出发，对他们的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，从不同角度界选定了几个重要的购房群体。

四、调查对象

近两年内有意买房具有一定的购买能力、并在买房中能担当做出决策的人

五、调查问卷

1.你的年龄？

25岁以下（） 25-35岁（） 35-45岁（） 45-55岁（） 55岁以上（）

2、您的年收入？5万以下（）5-10万（）１０万－３０万（） 30万-50万( ) 50万以上（ )

3、您的职业是？

机关、事业单位（）厂矿企业（）个体经营户（）或私营企业户（）其他（）

4、您购房的目的？

转卖升值（）居住（以解决生活问题为目的）() 放租收长期利益( ) 居住（以改善生产质量为目的）( ) 其他( )

5、在环境、位置与户型几个因素不能同时满足时您会选择？环境一般，户型较好（）户型环境均好（价格高）（）地段好，环境一般（）自然环境好，户型一般（）内室环境好，户型一般( )

6、您购房所选区位考虑的主要因素有？

距工作单位近（）方便子女就读（）繁华商业区（购物、娱乐等方便）（）环境景观好（）

7、您购房主要考虑？（）

地段（）价格（）房型（）环境（）配套（）物业管理（）距相关地点近（）

8、日常交通工具（）

私家车（）轻轨或公交（）自行车或摩托车（）出租

车（ )

9、您购房希望的地段或可接受的地点？（）

市中心（）郊区（）其他（）

10、您购房可接受车程（从居住地到工作地点）（）

1５分钟内（） 1５-３０分钟（）３０－４５分钟（）无所谓（）

六、调查结果

1、目前购房消费者的基本状况：从调查结果来看，大部分购买群体目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高。处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群。一方面他们没有太多的储备资金，另一方面他们需要大部分的资金投入用来拓展自己的业务，发展自己的事业。

2、购房消费者的需求：消费者对居住地点至工作单位的车程要求有所放宽，居住区域选择呈现郊区化倾向，远离城市的喧嚣。同时，交通配套是消费者最为关注的基础配套设施，他们不希望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰。除此之外，对学校配套、医务配套、和自然景观的关注程度也较高。可以看出人们对生活便利性要求越来越高。

3、购房者在居所地理位置、自然环境、住房面积和房价等方面的考虑：有45.1%的购房者倾向牺牲一定的房价、住房面积和自然环境来购置距市中心较近的居所，有37.2%的购房者倾向在保持房价、

住房面积和自然环境的优势下，选择距离市城区很远的居所。

4、购房者在园林设计、自然景观和房价方面的考虑：购房者倾向于在提高房价的同时选择优美的园林设计的比例为41.2%，倾向于在提高房价的同时选择优美的自然景观的比例为45.3%。这一调查结果表明，有相当一部分购房者喜欢拥有美丽的园林设计和自然景观，注重生活品位和居住环境。但是这其中有一部分购房者由于目前经济条件所限，只有放弃优美的园林设计和自然景观，选择房价较低的居所。

5、购房者在绿化率、建筑密度和房价方面的考虑：向于选择高绿化率、低建筑密度而较高房价的购房者所占的比例分别为49.5%和45.6%，这一比例在所有房价让渡的环境因素中的比例最高，而不过多强调绿化率与建筑密度，更多在乎价格的购房者所占的比例分别仅为18.6%和20.1%。

七、总结

面对库存大的压力，重庆房地产业更应不断认清自身优势及问题。同时，准确把握购房者，针对调查报告制定一些“去库存”的措施。

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