关于房产是否已设置抵押权的法律知识

注意你的房产是否已设置抵押权？

我们在购买房产的时候，最终目的肯定是要想要获得房产的所有权。要是房产之上被设定了抵押权的话，那么就存在权利瑕疵，对购房者来讲是很不利的。所以，在购房的过程中需要注意你的房产是否已设置抵押权。将在下文为您具体分析相关知识。

买房子一定要得到该房产的产权，否则你的合法权益无法得到保障。但是，在购房时你一定要注意，你想购买的房子是否已经设置抵押权。

开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的`工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售所得款项先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。

因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致买家无法顺利取得产权证。

如果你购买的房产上设置的有抵押权的话，那么你的权利存在随时会被损害的可能。一旦抵押的条件满足，那么法院就会来执行抵押。在一定程度上讲你遇到的麻烦就比较大，这个时候你可以来电具体咨询一下我们网站的专业律师，听听律师的意见，看看要如何解决。